Российские застройщики не могут быстро продать квартиры в новостройках. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные BnMap.pro, в 14 из 17 крупнейших городов страны распродажа остатков жилья при текущем спросе займет от двух до почти четырех лет. В отрасли нормой считается срок до двух лет.
Аналитики «Циан» подсчитали, что из 66 млн кв. м строящегося жилья в мегаполисах продали лишь чуть больше четверти. Главный аналитик сервиса Алексей Попов отмечает, что теперь на поиск покупателей уходит в среднем 76 месяцев — это в полтора раза дольше, чем годом ранее. Компания Macon приводит свои цифры: средний срок реализации вырос до 2,6 года.
Ситуация в регионах разнится. Быстрее всего квартиры уходят в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — около 22 месяцев. В Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре процесс затянулся дольше чем на три года. В Уфе, Краснодаре и Самаре сроки достигают рекордных 100–109 месяцев.
Застройщики начали сокращать вывод новых объектов на рынок: за полгода объем строящегося жилья в городах-миллионниках упал на 44,8% по сравнению с прошлым годом. Руководитель сервиса «Пульс продаж новостроек» Артем Советников пояснил, что теперь на каждый проданный метр приходится меньше метра нового предложения, хотя год назад было наоборот.
Затоваривание складов грозит компаниям срывами сроков сдачи домов и ростом расходов из-за дорогих кредитов, предупреждает директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская. Снижать цены застройщики не спешат, ссылаясь на высокую себестоимость материалов и работ.
Руководитель направления исследований группы «Самолет» Анастасия Морозова подтверждает, что высокая стоимость проектного финансирования давит на экономику строящихся комплексов. Вместо скидок компании предлагают покупателям рассрочки или специальные ипотечные программы. Депутат Госдумы Александр Аксененко считает, что в будущем это может привести к дефициту жилья и новому скачку цен. По его мнению, рынок начнет восстанавливаться только после снижения ключевой ставки.
Читать по теме: Долги строительных компаний перед работниками выросли вдвое.