Резкое увеличение стоимости аренды земельных участков под гаражными кооперативами наблюдается в Нижнем Новгороде. Если раньше владельцам приходилось ежегодно платить лишь десятки тысяч рублей, то с начала текущего года суммы могут достигать миллионов.
По словам одного из нижегородцев, опрошенного порталом nn.ru, ранее он тратил на аренду около 36,7 тысячи рублей в год. Теперь же эта сумма возросла до 1,3 миллиона рублей.
«Стоимость аренды увеличилась в 35 раз, и такая ситуация наблюдается по всему городу. Нам удалось добиться снижения суммы до 894 тысяч рублей после признания одной из ошибок в расчетах, но принципиально это ничего не меняет. Мы просто не сможем собрать такие деньги", — отметил собеседник агентства.
Причиной столь значительного повышения платежей стали изменения в федеральном законодательстве. Раньше ставки аренды устанавливались регионами, но с этого года применяется единая система расчета, основанная на кадастровой стоимости участка. Представители регионального Минимущества пояснили, что прежняя методика делала аренду земли под гаражами в 5-7 раз дешевле, чем ее выкуп и уплата земельного налога.
Это создавало неравные условия для добросовестных владельцев недвижимости и тех, кто ее не оформил. Новая ставка, равная трехкратному земельному налогу с учетом индексации, уравнивает пользователей земли и стимулирует граждан к упрощенному оформлению своей собственности, сообщили в ведомстве.
Власти предлагают автовладельцам оформить гаражи и землю под ними в собственность по программе "гаражной амнистии", которая действует до 1 сентября. Эта процедура позволяет в упрощенном порядке зарегистрировать гаражи, построенные до 2004 года, и землю под ними. Ранее для этого требовалось судебное решение.
После получения статуса собственника арендная плата перестанет начисляться, нижегородцы будут оплачивать только земельный налог – 1,5% от кадастровой стоимости. Пока земля находится в аренде кооператива, плата по новой методике существенно выше. Оформление гаража в собственность – единственная возможность минимизировать платеж и обеспечить правовую защиту недвижимости, подчеркнули в Минимущества.
Однако нижегородцы выражают опасения, что процесс оформления собственности может затянуться на долгие годы.