Район обгоняет рынок Москвы по темпам спроса на новостройки: согласно оценкам экспертов, сегодня он стабильно закрепился в топ-3 по числу сделок
Несмотря на общее замедление спроса на новостройки, рынок Москвы продолжает привлекать покупателей. При этом существенный объем сделок обеспечивают верхние сегменты рынка — бизнес и премиум, в которых представлены наиболее качественные проекты, а покупатель менее чувствителен к колебаниям ипотечных ставок. На этом фоне, отмечают опрошенные участники рынка, можно выделить локации, где спрос на новостройки, вопреки общему тренду, существенно увеличился за последние годы.
Один из таких районов — Покровское-Стрешнево: за пять лет он поднялся с девятого на второе место в Москве по объему спроса, а его доля в городских продажах увеличилась с 3% до 5%, констатируют аналитики инвестиционно-девелоперской компании Asterus. Число сделок с новостройками в локации за пять лет увеличилось на 65%, отмечают эксперты. Активный спрос подтверждают и другие участники рынка. Покровское-Стрешнево входит в число лидеров в Старой Москве как по объемам первичного предложения, так и по темпам спроса — следовательно, широкий выбор квартир напрямую коррелирует с покупательской активностью, констатируют аналитики «Метриум». «В Покровском-Стрешнево многие комплексы даже в текущих непростых экономических условиях сохраняют потенциал роста цен», — комментирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова.
«Когда рынок в целом стагнирует по объему вывода, спрос — и, соответственно, рост цен — показывают именно те локации, где предложение новое, качественное и близкое к сдаче, — рассуждает владелец агентства «Ашихмин и партнеры», член правления AREA Григорий Ашихмин. — Покровское-Стрешнево вписано в этот тренд как один из главных премиальных кластеров Северо-Западного округа. Постоянное обновление продукта — вывод новых очередей, новых форматов, видовых лотов у воды — поддерживает интерес покупателя и не дает локации «остыть».
Динамика спроса: рост на 65%
В Asterus отмечают, что спрос на новостройки в Покровском-Стрешнево устойчиво растет год от года. Так, в 2021 году в районе было заключено 1,9 тыс. сделок, в 2022 году — 2,2 тыс., тогда как в 2023-м спрос увеличился уже до 3,2 тыс. транзакций. В 2024 и 2025 году спрос оставался на высоком уровне, составив 2,8 тыс. и 3,1 тыс. сделок соответственно. Таким образом, за 2021–2025 годы объем спроса увеличился на 65%, тогда как общегородской показатель практически не изменился, указывают аналитики. «Рост спроса в Покровском-Стрешневе носит не разовый, а последовательный характер. Даже при изменении рыночной конъюнктуры и жизненного цикла отдельных проектов район сохранял высокий объем продаж. Это говорит о том, что спрос здесь поддерживается не одним проектом, а развитием самой локации и расширением качественного предложения», — поясняет коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.
За пять лет Покровское-Стрешнево не только увеличило продажи в абсолютных значениях, но и стало заметнее для всего московского рынка. В 2021 году на район приходилось около 3% зарегистрированных сделок на первичном рынке Москвы. В 2024–2025 годах доля достигла 5%. Таким образом, практически каждая двадцатая сделка с новостройкой в столице приходилась на Покровское-Стрешнево, указывают аналитики.
Как росла доля района Покровское-Стрешнево в общем объеме спроса на новостройки Москвы:
- 2021 — 3,0%;
- 2022 — 4,0%;
- 2023 — 4,4%;
- 2024 — 4,5%;
- 2025 — 5,0%.
Закономерным образом, в результате такого прироста спроса Покровское-Стрешнево существенно поднялся в рейтинге районов Москвы по числу сделок, отмечают аналитики. В 2021 году он занимал 9-е место, в 2022-м поднялся на 7-е, в 2023 и 2024 гг. оказался уже на четвертой позиции. В 2025 году он был вторым, по предварительным итогам шести месяцев 2026-го — не опускался ниже третьей строчки. Тренд отмечают и другие участники рынка: так, по оценке экспертов аналитического центра Stone, в 2026 году Покровское-Стрешнево вошло в топ столичных районов, где относительно января — июля прошлого года был зафиксирован рост спроса по числу договоров долевого участия (+61% год к году).
«За пять лет Покровское-Стрешнево прошло путь от одного из заметных, но не лидирующих районов до устойчивого участника топ-3 московского рынка». — заключает Дарья Комиссарова.
Какие факторы обеспечивают рост спроса в районе
Застройкой новых участков в Покровском-Стрешнево занимаются сразу несколько столичных девелоперов. Старт масштабному развитию локации в 2021 дали проекты таких крупных игроков, как MR Group, ПИК и Asterus. В последующие годы в районе началась реализация еще целого ряда высококлассных проектов — в результате Покровское-Стрешнево сегодня воспринимается как сложившийся премиальный район с разнообразной линейкой предложения на разных этапах строительной готовности.
«Сегодня ситуация на берегу Москвы-реки и вдоль Волоколамского шоссе сложился целый пояс крупных проектов разных девелоперов. Когда на одной территории одновременно реализуется несколько масштабных кварталов, она перестает быть «местом отдельной стройки» и становится самостоятельной жилой средой со своим лицом, ритмом и сообществом жителей. Именно этот переход — от точечных проектов к цельной локации — мы и наблюдаем в Покровском-Стрешневе», — подчеркивает Григорий Ашихмин.
«Рост Покровского-Стрешнева связан не только с увеличением объема предложения, но и с его последовательным обновлением: новые проекты и очереди компенсировали снижение активности на объектах, находившихся на поздних стадиях реализации», — добавляет коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.
Основной объем сделок в районе Покровское-Стрешнево на протяжении всего исследуемого периода обеспечивали проекты бизнес-класса:
- в 2021 году — 73% сделок;
- в 2022 году — 52%;
- в 2023-2024 гг. — 65%;
- в 2025 г. — 70%.
При этом роль премиального сегмента постепенно увеличивалась: с нулевого уровня в 2021 году к 2025-му показатель достиг 12%. Показатели района подтверждают общестоличный тренд на повышение классности новостроек: по оценке аналитиков «Метриум», более 80% новых запусков с начала года в Москве пришлось на высокобюджетные проекты.
Чем район привлекает девелоперов и покупателей
«Покровское-Стрешнево в последние годы приобрело статус премиальной локации, — рассуждает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. — Проекты, представленные здесь, обладают развитой собственной инфраструктурой, включая современные образовательные центры, физкультурно-оздоровительные комплексы и даже собственные набережные. Особой популярностью пользуются новостройки на береговой линии Москвы-реки». Востребованность района подтверждают и другие эксперты. Так, по оценке специалистов НДВ, в 2026 году Покровское-Стрешнево вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных локаций Старой Москвы. Косвенно стабильно растущий спрос сказывается и на вторичном рынке — в «Инком Недвижимость» отмечают, что выход во вторичную продажу вчерашних новостроек обеспечил району первое место по темпам прироста цен на готовые квартиры.
Популярность района Покровское-Стрешнево имеет вполне понятные причины. Как напоминает Юлия Иванова, это одна из самых экологичных локаций Москвы. Район отличается благоприятной экологической обстановкой и большим числом благоустроенных обширных зеленых зон — это его ключевое преимущество. На территории находятся парки «Покровское-Стрешнево», «Покровский берег», Щукинский лесопарк, несколько набережных. Также локация выделяется развитой спортивно-оздоровительной инфраструктурой федерального уровня. В частности, здесь находятся стадион футбольного клуба «Спартак» и многофункциональный спортивный комплекс «Чкалов Арена» в составе проекта АЛИА. Кроме того, в Покровском-Стрешнево есть две станции метро: «Тушинская» и «Спартак», а дорога на автомобиле до центра занимает 15-20 минут. Девелоперы строят в этой локации комплексы с топовыми потребительскими характеристиками, что дополнительно позитивно влияет на статус района, напоминает эксперт. «В Покровском-Стрешнево изначально есть предпосылки, позволяющие локации стать одной из самых престижных районов за пределами исторического центра Москвы», — заключает Юлия Иванова.
«Структура предложения — самый честный индикатор того, как рынок оценивает территорию. Если девелоперы выводят здесь премиальный продукт, а покупатель его берет, значит обе стороны согласны: локация «переросла» массовый сегмент. В Покровском-Стрешневе ядро застройки — бизнес- и премиум-класс, вплоть до проектов с элитными характеристиками», — отмечает член правления AREA Григорий Ашихмин. Появление дорогого продукта на территории — это, по сути, вотум доверия к ее будущему: и застройщик, и покупатель делают ставку на то, что статус локации будет только расти, указывает эксперт.
«Покровское-Стрешнево постепенно формирует более широкий спектр предложения — от бизнес-класса до премиальных проектов. Это важный признак зрелости локации: покупатель выбирает здесь уже не только конкретную квартиру, но и формат жизни, уровень продукта и набор окружающей инфраструктуры», — резюмирует Дарья Комиссарова.