Московские студии начали уступать в популярности жилью, в котором кровать не обязана соседствовать с холодильником: за три года доля микроквартир в продажах сократилась на треть — с 20% до 13%. Зато двушки стали покупать заметно чаще, рассказал Mash Money коммерческий директор "Метриума" Дмитрий Проскурин.
Главным квартирным хитом Москвы всё ещё остаются однушки — на них приходится 41% сделок. За три года показатель почти не изменился, уменьшившись всего на 1%. Двушки тем временем отвоевали ещё 4% рынка и теперь занимают 27%. Трёшки стабильны — около 14%. Студии проигрывают эту гонку в том числе из-за законов: в Москве запретили проектировать жильё площадью менее 28 кв. м, а строительство новых апарт-комплексов заморозили. Поэтому привычная стратегия "зато своё и в Москве" постепенно становится менее доступной.
Есть и ещё одна проблема — цены. За три года средняя стоимость квадратного метра в однушках выросла с 417 тыс. до 691 тыс. руб., а в двушках — с 434 тыс. до 726 тыс. руб. Квадрат в трёшке и вовсе подорожал с 500 тыс. до 928 тыс. руб. Правда, сами квартиры не подорожали на все эти 60–80%, потому что реальный рост цен эксперты оценивают примерно в 35–45%.
Остальную прибавку статистике обеспечило премиальное жильё, которого стало больше в продаже. В итоге на рынке быстрее всего дорожают студии, но их покупают всё реже, а двушки, несмотря на ценник, набирают популярность.
Подписчики Mash Money, как вы думаете, что случится с уже построенными студиями, если они продолжат терять популярность? Цены пойдут вниз или дефицит, наоборот, сделает микроквартиры дороже? Пишите своё мнение в комментариях!