Налоговая выявляет незадекларированные доходы от аренды по данным Росреестра, опросам жильцов и банковским выпискам. Как инспекторы находят арендодателей и рассчитывают доход — в программе «Налоговая база» на Радио РБК
[01:42] Что на самом деле делает участковый по запросу налоговой
[04:32] Три источника данных: Росреестр, опросы и банковские выписки
[06:14] Бывшие арендаторы и соседи как канал информации
[08:30] Договор безвозмездного проживания для родственников
[11:04] Кейс с восемью гаражами: аренда стала предпринимательством
[12:20] Формула расчета: 5% кадастра для жилья, 20–30% для коммерции
[13:24] Принцип пирамиды: когда дойдут до владельцев двух-трех квартир
В Москве, по данным мэрии, насчитывается 154 тыс. человек с нулевым официальным доходом, на которых зарегистрированы десятки объектов недвижимости, автомобилей и других активов. Для налоговой ключевой признак — не отсутствие работы само по себе, а количество имущества и его соотношение с задекларированными доходами.
«Адекватным было бы посчитать стоимость фактических перечислений, но так как не всегда можно получить эти данные оперативно из банковских выписок, пришли к такому подходу. Вы нам документы — там мы увидим уже действительные цифры, с которых посчитаем реально», — рассказал в эфире Радио РБК руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов.
Если реальные платежи установить не удается, возможный годовой доход от жилья оценивают в размере 5% его кадастровой стоимости, от коммерческой недвижимости — 20–30%. Затем собственник может представить документы с фактическими суммами.
При проверках налоговая использует данные Росреестра, сведения от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов, а также банковские выписки. Участковый может подключаться по запросу инспекции, но самостоятельно квартиры не обходит.
По словам Андропова, сейчас внимание прежде всего сосредоточено на владельцах десятков объектов, однако со временем проверки могут затронуть и собственников двух-трех квартир. В случае с нежилой недвижимостью риски выше: в практике юриста владельцу восьми гаражей доначислили налоги и вменили предпринимательскую деятельность.