Даже давно обжитый дачный участок из-за старых советских записей может числиться частью мелиоративной системы, хотя ее сооружений там уже давно нет. Это грозит запретом на строительство, сложностями с согласованием работ и административной ответственностью. Проблема касается не только покупателей, но и многолетних владельцев земли.
Адвокат Александр Крылов в разговоре с aif.ru в пятницу, 18 сентября, объяснил, почему эта юридическая ловушка остается острой для дачников и какие изменения вступили в силу с 1 сентября 2026 года.
Владельцы участков порой узнают о неожиданном ограничении лишь при оформлении строительства, изменении назначения земли или продаже. Хотя в выписке из ЕГРН нет явных обременений, участок может числиться на мелиорированных или мелиорируемых землях.
Многие мелиоративные системы, созданные в советское время для осушения или орошения сельхозземель, давно исчезли: каналы заросли, насосные станции и коллекторы разрушены. Однако сведения о них сохранились в документах и базах данных. В результате собственники сталкиваются с ограничениями из-за сооружений, которых фактически уже нет.
Запись о мелиорации может создать собственнику сразу несколько проблем. Из-за нее могут отказать в строительстве дома, особенно если участок включен в перечень особо ценных сельхозугодий. Она также способна помешать переводу земли в другую категорию или изменению вида разрешенного использования.
Сложности возникают и при продаже: покупатели, банки и инвесторы опасаются возможных ограничений и претензий государства, что снижает привлекательность участка. Кроме того, у собственника могут потребовать объяснений о состоянии мелиоративных сооружений, которых фактически уже нет. Если же система зарегистрирована как отдельный объект недвижимости за государством, муниципалитетом или другим правообладателем, возможны споры о доступе к ней и распоряжении землей.
С 1 сентября 2026 года вступил в силу закон № 242-ФЗ, уточняющий понятие мелиоративной системы. Теперь она определяется как комплекс технологически связанных объектов, включая сооружения и устройства. Это дает собственникам дополнительный аргумент для оспаривания сведений о системе, которой фактически нет на участке. Однако старые записи автоматически не исчезнут.
Собственнику прежде всего нужно выяснить, откуда появилась запись о мелиорации. Для этого следует запросить выписку из ЕГРН, градостроительные и региональные сведения, а также данные профильных ведомств. Затем с помощью кадастрового инженера или эксперта проверить, сохранились ли на участке элементы системы, и установить ее правообладателя, если она зарегистрирована как отдельный объект.
Собрав доказательства отсутствия системы, можно обратиться в уполномоченный орган с заявлением об актуализации сведений. Если последует отказ, его можно обжаловать в суде. Ключевым доказательством обычно становится экспертиза, которая устанавливает, существует ли мелиоративная система или на участке остались лишь утратившие назначение сооружения.
Адвокат Денис Кузнецов 9 сентября заявил, что перед зимовкой дачи нужно убрать горючий мусор, отключить коммуникации и проверить платежи в СНТ. Он предупредил, что нарушения могут обернуться штрафами и материальной ответственностью, отмечает 360.ru.
В мае в пресс-службе Росреестра предупредили дачников о фейковых уведомлениях о штрафах. Дачникам рассылают фейковые уведомления о нарушениях, а после предлагают оплатить штраф со скидкой по вредоносной ссылке.
В марте адвокат Давид Тарановский рассказал, что за нарушения при установке уличного туалета дачникам грозит штраф, сообщает сайт kp.ru. Статья 6.3 КоАП РФ предусматривает за несоблюдение санитарных норм от 100 до 500 рублей, однако, по словам эксперта, на практике сумма может достигать 5 тыс. рублей, пишет RT.
До этого адвокат Ваге Рыбченко рассказал, что чаще всего дачники обращаются к юристам, так как не могут договориться с соседями по поводу забора и новых построек, отмечает НСН.