По итогам первого полугодия 2026 года спрос на готовое жилье в Москве показал небольшой рост, продажи новостроек за тот же период сократились примерно на треть.
В середине лета активность покупателей на вторичном рынке продолжила увеличиваться, хотя июль и август традиционно считаются периодом пониженного спроса. По оценкам участников рынка, во втором полугодии число сделок может вырасти еще на 5-15%.Одним из ключевых факторов остается разница в стоимости. Готовые квартиры в Москве в среднем примерно на 20% дешевле жилья в новых проектах, что повышает их доступность. Дополнительную поддержку вторичному рынку может дать изменение условий семейной ипотеки, поскольку часть клиентов, которые ранее ориентировались на льготные программы в новостройках, начнет рассматривать готовое жилье.Структура предложения также меняется. Московские застройщики сократили запуск массовых проектов и увеличили долю премиального жилья, из-за чего выбор квартир в доступных ценовых категориях стал уже. На вторичном рынке предложение остается более разнообразным по районам и бюджету, хотя объем качественных объектов в востребованных локациях постепенно сокращается.Инвестиционная модель покупки квартиры на ранней стадии строительства потеряла часть привлекательности. В отдельных проектах цены на этапе котлована уже сопоставимы со стоимостью готового жилья или превышают ее, а расходы на отделку, обслуживание кредита и длительное ожидание снижают потенциальную доходность перепродажи. В этих условиях покупатели чаще оценивают объект с учетом возможности сразу использовать его для проживания или сдачи в аренду.Дальнейшая динамика будет зависеть от денежно-кредитных условий. Снижение ключевой ставки способно постепенно уменьшить стоимость рыночной ипотеки и сократить доходность банковских вкладов, после чего часть средств может вернуться на рынок недвижимости. Быстрого восстановления кредитного спроса участники рынка не ожидают, поскольку ипотечные ставки сохраняются на высоком уровне.Сокращение предложения при росте числа сделок поддерживает цены. По оценке Индикаторов рынка недвижимости, в первом полугодии стоимость московских квартир на вторичном рынке увеличивалась в среднем на 0,5-1% в месяц, что примерно соответствовало официальной инфляции. Во второй половине года аналитики ожидают сохранения близкой динамики, а совокупный рост цен до конца декабря может составить 5-7%.Во втором полугодии спрос будет сосредоточен на готовых квартирах с понятной стоимостью владения и возможностью быстро выйти на сделку. Потенциал дальнейшего подорожания ограничивают высокая стоимость кредитов и платежеспособность покупателей, однако дефицит качественного предложения продолжит поддерживать цены.