Снижение ключевой ставки до 14,5% — поддерживающий шаг регулятора для экономики и одновременно критически важное решение для рынка жилья, так как это укрепит снизившийся из‑за ограничений по льготной ипотеке спрос, привлечет «не льготных» покупателей. Об этом 24 апреля «Известиям» рассказала основатель компании «Пинигина Консалтинг» Светлана Пинигина.
«На рынке уже наблюдается некоторое потепление, однако для дальнейшего роста покупательской активности требуется закрепление этого тренда. Запуски проектов частично зависят от ставки проектного финансирования: на уже подписанных условиях они состоятся в любом случае, при отсутствии планомерного снижения возможны отсрочки стартов в ожидании более благоприятных условий», — сказала она.
Для рынка недвижимости, тенденция по стабильному снижению ключевой ставки положительный сигнал, который стимулирует восстановление отложенного спроса, согласился генеральный директор группы компаний (ГК) «Развитие» Сергей Гончаров. Вместе с этим недвижимость становится более надежным инструментом сохранения капитала, с учетом снижения доходности депозитов.
«Для девелоперов важным остается именно стабильность условий. Даже небольшая корректировка ставки не оказывает мгновенного влияния на стоимость проектного финансирования, поэтому фокус смещается на внутреннюю эффективность: гибкостью сделок, качество продукта, инфраструктурное развитие проектов и так далее», — подчеркнул он.
На этом фоне меняется поведение покупателей, добавил коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов. Если еще полгода назад рассматривались кредиты на уровне около 14%, то сейчас основной ориентир сместился к значениям ниже 10%.
«Это происходит из-за роста стоимости квадратного метра, который следует за удорожанием строительных материалов и работ», — указал он.
Заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт отметила, что тренд на постепенное снижение ключевой ставки сохранится. За последние пару недель аналитики сразу двух банков сошлись во мнении, что к концу года она может опуститься до 12–13%.
«Вероятнее всего, регулятор будет двигаться аккуратно — небольшими шагами по 0,5 п.п. (процентных пункта. — Ред.). Если этот сценарий реализуется, это станет важным сигналом для поддержки бизнеса, который сейчас переживает непростой период», — полагает эксперт.
По его словам, снижение стоимости заимствований облегчит долговую нагрузку и сможет дать импульс к разморозке инвестиционных проектов. При этом ключевым фактором останется динамика инфляции: Центральный Банк (ЦБ) РФ, по его мнению, вероятно, будет действовать «максимально осторожно», чтобы избежать ее повторного разгона.
Пресс-служба ЦБ РФ в тот же день сообщила, что члены Совета директоров решили снизить на 50 базисных пунктов ключевую ставку — до 14,5% годовых. В заявлении отмечалось, что динамика внутреннего спроса к настоящему времени приблизилась к возможностям для потенциального расширения предложения товаров и услуг, а показатели устойчивого роста цен при этом остались в диапазоне от 4–5% в годовом выражении.
В последний раз такое же действие представители Отечественного Центробанка предпринимали 20 марта. Тогда этот показатель был понижен до 15% годовых. Спустя четыре дня глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин заявил, что ЦБ нужно снизить ключевую ставку до 14%.