Если в мае-июне единственным округом Москвы со снижающимися ценами на жилье был ЦАО, то в июле таких локаций не осталось — вторичка подорожала везде. В среднем за месяц рост составил от 0,2 до 2,9%
В июле цены на вторичном рынке повысились во всех округах Москвы. Сильнее всего готовое жилье подорожало в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) — на 2,9%, подсчитали в «РБК Недвижимости» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.
Согласно изученной статистике, в апреле снижение цен на вторичном рынке столицы наблюдалось в пяти округах Москвы. В мае-июне снижение цен было зафиксировано только в одной локации — в Центральном административном округе (ЦАО). Но в июле таких локаций не осталось, во всех 12 округах цены на квартиры от собственников повысились. В среднем за месяц рост составил от 0,2 до 2,9%.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 12 округах Москвы в июле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений. Впервые статистика по столичным округам была представлена в июле 2025 года.
Лидером по росту цен на вторичку в июле среди столичных округов стал ЗелАО, где цены в среднем повысились на 2,9%, до 291,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте — Троицкий административный округ (ТАО), где средняя цена «квадрата» увеличилась на 2,6%, до 210,6 тыс. руб. В этой части Новой Москвы самые низкие цены на жилье в столице.
В тройку округов Москвы с самым подорожавшим жильем в июле вошел Восточный административный округ (ВАО). Там средняя цена квадратного метра повысилась на 2,5%, до 367,1 тыс. руб. Рост цен на вторичку выше 2% был зафиксирован в Новомосковском административном округе (НАО). Таким образом, как и в первом полугодии, в июле жилье в столице сильнее всего подорожало в самых доступных по цене локациях.
Меньше всего в июле вторичка выросла в цене в Западном административном округе (ЗАО) — на 0,2%, до 488,9 тыс. руб. за квадратный метр. Одна из самых сдержанных динамик на вторичке наблюдалась в Северо-Восточном, Центральном и Южном административных округах — от 0,4 до 0,5%.
Динамика цен на жилье по округам Москвы в июле 2026 года
Данные: SRG
Риелторы «Инком-Недвижимость», в свою очередь, рассказали о повышении цен на вторичном рынке во всех районах Москвы. По их оценкам, квартиры в июле в среднем подорожали от 2 до 18%. Одновременно сократился средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке Москвы: с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Сокращение среднего срока экспозиции риелторы объясняют усилением дефицита ликвидных квартир: спрос не может быть удовлетворен в полной мере.
Рост цен на вторичном рынке Москвы сохранится до конца года за счет перетекания спроса с рынка новостроек и постепенного снижения ставок. Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», спрос на вторичном рынке жилья Москвы во втором полугодии 2026-го может увеличиться на 5–10%, а цены вырасти в среднем на 5–7%.