Волгоградская область вошла в 25% регионов России, где остро не хватает жилья на первичном рынке. При ажиотажном спросе на жильё объёмы строительства неуклонно снижаются, а цены продолжают расти. Разбираемся, как регион оказался в этой ловушке и что делать волгоградцам.
Эксперты консалтинговой компании Macon и девелоперской компании «Талан» представили результаты исследования о масштабах дефицита жилья в новостройках. Волгоградская область официально вошла в список из 21 региона России, где наблюдается наиболее выраженный дефицит жилья на первичном рынке, пишут «Известия».
В тревожный список также попали Забайкалье, Карелия, Хакасия, Мордовия и ряд других регионов. Парадокс ситуации в Волгоградской области заключается в том, что спрос на жильё высокий, но объёмы строительства неуклонно снижаются, при этом цены летят вверх.
Проблема характерна не только для областного центра, но и для малых и средних городов региона. Заместитель руководителя ГК «Остов» Надежда Луценко отмечает, что там дефицит качественного нового жилья выражен «очень остро» .
По итогам января 2026 года Волгоград занял второе место в России по темпам падения продаж квартир в новостройках, уступив лишь Самаре. Продажи просели на 47% по сравнению с декабрём 2025 года. При этом январь-2026 всё равно оказался успешнее январских месяцев прошлых лет, что эксперты связывают с отложенным спросом.
Февраль 2026 года показал рекордный рост ипотечного спроса в Волгоградской области. В декабре 2025 года банки выдали 1 043 ипотечных кредита на первичку — плюс 131% к декабрю 2024 года. Средняя ставка по таким кредитам опустилась до 6,31%, что подогрело интерес покупателей. При этом объём строительства в регионе за год сократился на 11,7% — до 818,9 тыс. кв. метров.
Март 2026 года принёс новый всплеск: жители Волгоградской области оформили на 47% больше льготных ипотечных кредитов, чем в феврале, — рост оказался почти вдвое выше среднего по России. За месяц волгоградцы нарастили объём заимствований с господдержкой до 1,65 млрд рублей. Средний размер льготного ипотечного кредита в регионе в марте составил 5,20 млн рублей. Доля льготной ипотеки в общем объёме выдач достигла 52%. Квадратный метр в новостройке Волгограда в декабре 2025 года стоил в среднем 121,9 тыс. рублей — на 7,5% дороже, чем годом ранее.
Эксперты выделяют несколько ключевых причин дефицита новостроек в Волгоградской области.
Как пояснил риелтор Дмитрий Михалевич, основные причины нехватки жилья лежат в экономической плоскости: активность девелоперах в небольших регионах ниже, платёжеспособный спрос — слабее. Застройщикам интереснее всего крупные города. Почти половина (41%) спроса приходится на Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, Новосибирск, Уфу и Казань. Остальные площадки строителям не столь интересны.
По мнению начальника отдела продаж ООО «СЗ „Евробилд“ Татьяны Чернышевой, одна из главных проблем Волгограда — старые инженерные сети. Их реконструкция чаще всего происходит только после аварий. Комплексное развитие территорий затруднено. Эксперты также жалуются на высокую стоимость заёмного финансирования и высокие риски начала новых проектов в то время как господдержка иссякла.
«Все понимали: как только закончится господдержка, если не будет дополнительных мер стимулирования спроса, ситуация будет ухудшаться», — отметила Татьяна Чернышева.
Как сообщил «Новостям Волгограда» риелтор Дмитрий Михалевич, поиск выхода из сложившейся ситуации требует комплексного подхода.
«Застройщики крайне неохотно вкладывают средства в проекты, если они не уверены в окупаемости. Как показывает опыт других регионов, если власти на местах пойдут навстречу бизнесу и разделят с девелопером часть рисков — помогут с прокладкой подъездных путей, коммуникаций и подготовкой площадок, — это может спасти ситуацию», — полагает эксперт.
В Волгоградской области уже действуют программы переселения из аварийного жилья: в 2026 году новоселье отметят 1,4 тыс. человек, всего за год планируется расселить более 20 тыс. кв. метров. Однако этого недостаточно для решения системной проблемы.
По данным региональных властей, общий градостроительный потенциал Волгоградской области оценивается в 1,96 млн кв. метров. Сейчас возводятся 197 домов с использованием счетов эскроу и средств дольщиков. Задача властей — создать условия для запуска новых проектов.
Чтобы повысить шанс на продажу жилья в новостройках, девелоперы уже уменьшили среднюю площадь строящихся квартир на 2,7% — теперь это 49,1 кв. метра. В условиях стремительного подорожания застройщики делают ставку на более компактные форматы.
Несмотря на эти меры, ключевой вывод остаётся неутешительным: пока крупные девелоперы сосредоточены в городах-миллионниках, Волгоградская область рискует остаться с дефицитом качественного жилья. Решение проблемы требует слаженных действий региональных властей и готовности государства разделить с бизнесом риски и затраты на инфраструктуру.
Везде замедлились цены, но не у нас: сколько стоят новостройки в Волгограде