Крупному бизнесу, планирующему приобрести штаб-квартиру в Москве, становится сложнее найти подходящее здание. Из 3,8 млн кв. м офисов класса А, заявленных к строительству до конца 2030 года, целиком предполагается реализовать лишь 14%. Хотя строительство новых бизнес-центров продолжается, выбор объектов для монособственника остается ограниченным: с учетом сроков реализации таких проектов и доминирующей модели продаж офисных блоков существенного изменения ситуации не стоит ожидать и после 2030 года.
Нарезка по метрам
Из 3,8 млн кв. м офисов класса А, заявленных девелоперами к вводу в пределах МКАД до конца текущего десятилетия, исключительно целиком предполагается реализовать лишь 14%, следует из подсчетов IBC Real Estate.
Причины подобной структуры предложения во многом связаны с экономикой девелоперских проектов. Девелоперы переориентировались на возведение офисных зданий для продажи небольшими блоками — это позволяет быстро вернуть вложенные в строительство средства, отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян. Такой формат удовлетворяет лишь массовый спрос и затрудняет поиск цельного крупного здания класса А для покупки, говорит руководитель проектного управления «Коммерческая недвижимость» «Донстроя» Михаил Новиков.