Для получения одобрения банка по ипотеке заемщики обязаны провести оценку приобретаемого жилья. От оценочной стоимости квартиры напрямую зависят сумма кредита и процентная ставка — так кредитные организации минимизируют риски невозврата средств, сообщила пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.
Если клиент не сможет выполнить обязательства, банк продаст ипотечную квартиру и вернет себе сумму задолженности. Обычно кредиторы предлагают список аккредитованных оценочных компаний, но заемщик вправе предложить другую организацию из реестра саморегулируемых организаций (РСО).
При оценке специалист учитывает базовые характеристики: площадь, количество комнат, этаж, планировку, расположение дома и инфраструктуру. Также могут приниматься во внимание уникальные особенности — панорамные виды из окна или историческая ценность здания.
Среди типичных сложностей — некомпетентность оценщика, поэтому важно обращаться в проверенную организацию. Еще один частый повод для занижения стоимости — незаконные перепланировки. Если цена квартиры по итогам оценки оказалась выше ожидаемой, можно договориться с собственником о скидке или доплатить разницу.
Все работы по оценке недвижимости оплачивает клиент. Важно учитывать, что в случае отказа банка в ипотеке вернуть потраченные средства не получится.
Автор: Анастасия Балабанова