Бурные события августа–сентября, когда резко взлетела ключевая ставка и провалился курс рубля, почти не отразились на застройщиках. Помогло государство, поддержав спрос. Ставки по льготным ипотечным программам остались на прежнем уровне, несмотря на растущие расходы бюджета на субсидирование банков. Накопившиеся в отрасли проблемы были не то чтобы решены, но хотя бы – отложены. Ввод с областным уклоном По итогам 2023 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 3,48 млн кв. м жилья, в Ленобласти – 4,18 млн кв. м. Второй год подряд областные строители опережают городских. Начиная с 2019 года в Петербурге строят все меньше (табл. 1 и 3). За пять лет объем жилищного строительства сократился в 1,7 раза: с 12,8 млн до 7,2 млн кв. м. В Ленобласти – наоборот: с 2020-го показатели неуклонно растут. Спрос и предложение По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2023 год в регионе (город плюс область) девелоперы вывели на рынок 3,7 млн кв. м в новых ЖК. Параллельно росли и показатели по ипотеке: за прошлый год в Петербурге было зарегистрировано почти 176 тысяч ипотечных договоров, на 21% больше, чем в 2022-м. В конце года уже более 90% сделок в новостройках (за исключением элитного сегмента) проходили по программам льготной ипотеки. Влияние и значение ипотеки для области даже более важно, чем для городских покупателей: за 2023 год в регионе впервые было зарегистрировано более 100 тысяч ипотечных договоров. Группа RBI вывела на рынок ЖК «Струны» и «Куинджи». В Красносельском районе, в квартале «Балтийская жемчужина», появился ЖК бизнес-класса Riviera club. Теперь – есть: начались продажи в ЖК «А101 Лаголово» от ГК «А101» и ЖК «Квартал Лаголово» от группы «Самолет». Кроме того, в продажу были выведены апартаменты в ЖК «Северная корона» (подкласс «премиум»). Например, Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», по итогам трех кварталов отмечала: «В наших элитных проектах за 9 месяцев цена в среднем увеличилась на 33%, чек покупки прибавил от 100 тыс. до 200 тыс. рублей за «квадрат» в зависимости от объекта». Расти некуда Цены на новостройки в спальных районах Петербурга за год выросли на 4,9% К началу 2024 года стоимость «квадрата» в городских «спальниках» составила 258,7 тысячи рублей (см. табл. 10). В Ленобласти за прошедший год цены на первичном рынке выросли всего на 1,5%. Текущий уровень предложений в областных ЖК – в среднем 146,5 тысячи руб./кв. м. Самой дорогой из областных локаций остается Кудрово: 186,7 тысячи рублей за «квадрат».NSP.ru