Рынок первичной недвижимости Екатеринбурга за последний год продемонстрировал резкий ценовой скачок. Согласно совместному исследованию девелоперской компании «РАЗУМ» и сервиса аналитики «Объектив.РФ», средняя стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах выросла на 7%. Однако эта цифра скрывает колоссальный разрыв между районами-лидерами роста и спальными гигантами, где динамика оказалась гораздо скромнее. Об этом сообщает ИА «Уральский меридиан».
Наибольший шок для покупателей зафиксирован в локациях, которые традиционно считались либо удаленными, либо перспективными «в долгую».
Лидер роста — микрорайон Кольцово. Цена «квадрата» здесь взлетела на 21,7%, достигнув отметки 127,8 тысячи рублей. Такой рывок эксперты связывают с активным развитием транспортной доступности (близость к аэропорту, новые развязки) и приходом крупных федеральных застройщиков.
Серебро у Солнечного: +16,6%. Стоимость достигла внушительных 167 тысяч рублей за квадратный метр. Этот район давно перестал быть «дальней дачей» и превратился в полноценный жилой массив со своей инфраструктурой.
Новая Сортировка (+14,6%, 160,1 тыс. руб.), Широкая Речка (+14,2%) и Завокзальный (+13,9%) замыкают пятерку самых динамичных территорий.
Такая статистика опровергает миф о том, что дорожают только элитные центральные районы. Основной драйвер инфляции сегодня — это масштабная комплексная застройка бывших промышленных зон и пустырей на периферии.
В то время как Кольцово бьет рекорды по процентам, основные объемы строительства сосредоточены в районах-спутниках, формирующих облик современного Екатеринбурга. На Академический, ВИЗ-Правобережный и Химмаш приходится почти 77% всего строящегося жилья в городе:
Академический: 328 тыс. кв. м;
ВИЗ: 200 тыс. кв. м;
Химмаш: 190 тыс. кв. м.
Ценовая политика здесь более сдержанная из-за огромного объема предложения, которое балансирует спрос. На ВИЗе цена выросла на существенные 13,1%, тогда как в Академическом — лишь на 3,7%. Однако именно Академический показал рост физического объёма продаж: количество доступных лотов увеличилось до 2060 (плюс 288 вариантов к прошлому году). Девелоперы продолжают активно осваивать эту территорию, так как она остается главным магнитом для семейной аудитории.
Итоговая цифра в договоре долевого участия часто не отражает реальных затрат покупателя. На цену влияет не только рыночный спрос, но и агрессивный маркетинг. Застройщики используют широкий арсенал инструментов:
Субсидированные ипотечные ставки (иногда близкие к нулю);
Рассрочки платежа;
Прямые скидки при онлайн-бронировании.
Все эти финансовые схемы чаще всего уже заранее заложены в базовую стоимость объекта. Покупатель видит привлекательную ставку по ипотеке, но платит за сам «квадрат» больше, чем планировал изначально. Это позволяет компаниям удерживать высокую маржинальность даже в условиях дорогой проектном финансирования.