Каковы перспективы рынка недвижимости в 2020 году? С чем мы входим в новый год? Александр Шляхин, руководитель портала Sibdom.ru, аттестованный аналитик рынка недвижимости, инженер-строитель: – За последние десять лет рынок недвижимости испытал на себе всё. И огромный рост цен, и столь же значительное их падение, полную неопределенность, ажиотажный спрос и стагнацию. В попытке решить проблему обманутых дольщиков закон о долевом строительстве менялся в год по несколько раз. В конечном счете после системы страхования и отчислений в государственный Фонд защиты дольщиков пришли к полной зависимости застройщиков от банков и необходимости введения эскроу-счетов. При этом доля проблемных объектов в общем объеме сдаваемого в стране нового жилья составляла всего 5-6 процентов. Можно было ограничиться реальным контролем за застройщиками и отчислениями в госфонд, но теперь дополнительные расходы или сложности с получением обязательного проектного финансирования коснутся всех застройщиков. В течение двух лет произойдет постепенный переход всех новостроек на новую схему финансирования строительства с использованием банковских кредитов. Получить проектное финансирование в банках на новые проекты смогут не все застройщики, а себестоимость одобренных проектов будет увеличиваться за счет банковских процентов. В последние два года мы наблюдаем сближение средней стоимости квадратного метра вторичного жилья и новостроек. Старый жилой фонд дешевел быстрее, а средняя стоимость «квадрата» в строящихся домах росла в первую очередь из-за того, что увеличивалась доля жилья комфорт-класса. Значительное падение процентных ставок по ипотеке к концу 2019 года не привело к заметному росту спроса на рынке жилья. Появление программ без первоначального взноса говорит о том, что банки вынуждены привлекать даже недостаточно качественных заемщиков с минимальными накоплениями. Продавцам вторичного жилья и застройщикам не стоит сейчас повышать стоимость своих квартир в надежде на поток новых ипотечников. Иначе повторится летняя ситуация, когда с появлением в СМИ информации о возможных проблемах на рынке долевого, вызванных внедрением эскроу-счетов, продавцы «вторички» подняли цены и тем самым остановили свои продажи. Очень аккуратно нужно относиться к различного рода данным по средней стоимости квадратного метра жилья, публикуемым в СМИ. Зачастую озвучиваемое повышение цены является просто статистической погрешностью текущей базы анализируемых предложений, а рост средней цены на рынке новостроек может быть вызван появлением в продаже новых проектов комфорт- и бизнес-класса в конкретном районе.Сибдом