По данным исследования консалтинговой компании NF Group за первое полугодие 2026 года, объем предложения на первичном рынке курортной недвижимости Калининградской области вырос на 11% и достиг 1,5 тыс. лотов. При этом средняя стоимость квадратного метра просела на 4% — до 434 тыс. рублей, а девелоперы временно приостановили старт новых проектов, пишет ruwest.
Ключевые тренды и показатели курортного рынка
Главные факты о состоянии первичного рынка недвижимости на балтийском побережье:
- Динамика цен и объема:
- Средняя цена: 434 тыс. руб. за кв. м (-4% в годовом выражении). На снижение средней стоимости повлиял выход масштабного комплекса «Балтийская Резорт» со стартовой ценой 317 тыс. руб. за кв. м.
Объем предложения: 1,5 тыс. лотов в 18 объектах. Из них 75% приходится на жилую недвижимость, а 25% — на сервисные апартаменты.
Число сделок: За 12 месяцев (июль 2025 — июнь 2026) заключено 260 сделок со средним чеком 24 млн руб. (-5% за год). - Географическое распределение новостроек:
- Светлогорск: Лидер рынка — 59% предложения (900 лотов в 9 комплексах).
Зеленоградск: 19% предложения (290 лотов в 2 комплексах). При этом Зеленоградск удерживает статус локации с самыми высокими ценами — в среднем 641 тыс. руб. за кв. м.
Развивающиеся точки: Оставшиеся 325 лотов распределены между Янтарным, Лесным, Балтийском и Пионерским. - Изменение девелоперской стратегии: За первое полугодие 2026 года застройщики не вывели на рынок ни одного нового проекта, сосредоточившись на достройке заложенных ранее комплексов (например, «Янтарные Сезоны»).
- NF Group: Средняя цена курортной недвижимости в Калининградской области снизилась до 434 тыс. рублей за кв. м
- Цены на новостройки балтийского побережья остановили рост впервые за несколько лет
- Зеленоградск опередил Светлогорск по стоимости квадратного метра курортного жилья
- «Коммерсантъ»: Застройщики заморозили запуск новых курортных проектов в Калининградской области
- Названы самые популярные курортные города Калининградской области для покупки апартаментов
Автор: Алиса Золотова