В 2023 году граждане будут чаще выбирать вторичное жилье, чем новостройки. Об этом CUD.NEWS («Центр Градостроительного Развития») доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Маргарита Наследникова. По ее словам, уровень реального дохода снижается, и прогнозировать изменение этого курса пока не приходится, при этом количество закредитованных граждан только растет в последнее время, что делает невозможным взятие на себя дополнительных кредитных обязательств. «В этом отношении принятое в конце уходящего года властями страны решение о продлении программы льготной ипотеки с повышением ставки до 8% не даст значительного привлечения средств на покупку новостройки, при этом не многие готовы ждать до начала ввода жилья в условиях постоянной нестабильности», – отмечает эксперт. Закрыть текущую потребность в жилье и необходимость прописки для большинства государственных гарантий может привлечь покупателей на рынок вторичного жилья, которое дает возможность сэкономить на арендной плате съемной квартиры и не менять район проживания. Что касается цен на вторичном рынке, то спрос поддерживается разумной дисконтной политикой собственников-продавцов, большинство которых предоставляет скидки, а также снижают базовую стоимость выставленной на продажу недвижимости. Снижение цены на вторичном рынке идет большими темпами, так по итогам 2022 года фактическая цена продажи уменьшилась на 20%, продолжая снижаться и в текущем году, что повышает привлекательность получить жилье за меньшую стоимость в условиях постоянного обесценения денег. Учитывая текущие тенденции, можно ожидать снижения стоимости недвижимости на вторичном рынке на 10–15%. «В предложениях застройщиков также ожидается тенденция к снижению цены в 1-1,5% в месяц в зависимости от текущей ситуации, но начальная сумма обязательств за квартиру, не налаженная инфраструктура и отложенное время переезда может повлиять на снижение спроса на новостройки, в сторону увеличения привлекательности вторичного жилья», – подытожила Наследникова. Как мы сообщали ранее, «вторичка» и дешевая аренда подорвут спрос на новостройки в 2023 году.ЦЕГРА