Рынок недвижимости в этом году буквально обвалился. По данным властей, продажи жилой недвижимости упали в 4,6 раза. На рынке недвижимости в Украине назревает длительная стагнация, которая на нынешний мемент должна привести к существенному падению цен, а в перспективе — к дефициту предложения жилья. Об этом говорится в отчете Национального банка о финансовой устойчивости за декабрь 2022 года. Девелоперы на грани банкротства, покупатели не могут платить Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенец говорит, что на первичке ситуация будет сложной. Уже сушествующий жилой фонд продается с большой скидкой при срочности продажи Что касается вторички, то, по словам киевского риелтора Ирины Луханиной, продаж тоже крайне мало. Покупают самое дешевое По словам Луханиной, небольшое оживление спроса наметилось в сегменте самого дешевого жилья — квартир до 50 тысяч долларов. Но пока спрос недостаточно высок, чтобы активизировать этот рыночный сегмент, а тем более спровоцировать рост цен. Цены просядут, но не везде В целом эксперты прогнозируют проседание цен на жилье по реальным сделкам еще как минимум на 10%. Данные за 2022 не утешают За первые три квартала 2022 в Украине было заключено на 75% меньше сделок с жильем. Имеющийся спрос ориентирован прежде всего на готовое жилье для проживания, а вот спекулятивного, с целью дальнейшей перепродажи — почти нет. «Учитывая затяжной характер военных событий, высокие риски для безопасности населения и медленное восстановление доходов спрос долгое время будет низким, а рынок в среднесрочной перспективе будет стагнировать. Потенциальный спрос в дальнейшем сформируют те, кто потерял жилье из-за войны, но только при наличии ресурсов», — прогнозирует НБУ в отчете о финансовой устойчивости. Национальный банк указывает, что цены на новую недвижимость хаотичны и мало подкреплены рыночными факторами. «Учитывая, что спроса на новостройки почти нет, рост цен отражает преимущественно пожелания продавцов, а не рыночные условия», — говорится в отчете. «По ценовому критерию сейчас аренда жилья кажется лучшей альтернативой, чем покупка, и эта ситуация будет сохраняться длительное время», — прогнозирует НБУ. Несколько повысить спрос могут только государственные программы поддержки, такие как «Доступная ипотека» и «Єоселя».Схид-Инфо