Цены на готовые квартиры в Нижнем Новгороде продолжают расти, а ипотека по-прежнему дорогая. Стоит ли покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен? Об этом NewsNN рассказала руководитель филиала агентства недвижимости «Золотой Ключик» Ксения Габдуллина.
Цены на жилье растут ежемесячно
Готовое жилье в Нижнем Новгороде продолжает расти в цене. По оценке эксперта, ежемесячное подорожание в этом сегменте составляет один-полтора процента.
«Готовое жилье за последние два-три года показало феноменальную устойчивость к высокой ключевой ставке. Сейчас она пошла вниз, однако ипотека по стандартным ставкам остается частично парализованной. Люди активно покупают за наличные, либо проводят альтернативные сделки — и это будет продолжаться», — сообщила Габдуллина.
Собеседница NewsNN отметила: разрыв в цене между вторичным рынком и новостройками за пару лет сократился с 25% до 15%. Это привело к тому, что нижегородцы все чаще отказываются от покупки в строящихся домах в пользу готовых квартир. Повышенную активность покупатели проявляют к недвижимости в Автозаводском и Сормовском районах — за счет доступности цены.
«Покупательский спрос на вторичку сейчас хороший, а осенью будет еще лучше, чем летом. Локомотив сделок — это альтернативные цепочки: продажа старого и быстрая покупка нового с доплатой. Часть людей забирают деньги с депозитов и вкладывают их в недвижимость, причем выбирают вторичку, чтобы быстрее получать доход. Этот тренд сохранится», — уверена риелтор.
На рынке первичного жилья в Нижнем Новгороде девелоперы уперлись в потолок покупательской способности и вынуждены зафиксировать общий уровень цен.
«Застройщики сильно поднимать цены дальше не готовы. Стоимость, скорее всего, останется примерно такой же, и тут уже все будет зависеть от конкретного девелопера — будет он стимулировать продажи скрытыми скидками, аукционными предложениями, но без явного и сильного снижения, или нет», — пояснила руководитель филиала «Золотого Ключика».
При этом девелоперов держат рамки проектного финансирования банков и растущая инфляция, поэтому снижения цен ожидать не стоит, поделилась собеседница. По ее словам, в рамках общего плато многие застройщики используют динамическое ценообразование: если они видят увеличение спроса на отдельные лоты, они растут, другие — нет. Это позволяет выжимать максимум с цены на популярные варианты и обеспечивает достаточно хорошую реализацию, при этом не меняя общей ценовой картины.
Покупать сейчас или подождать?
Текущий момент — идеальное время для покупателей с «живыми» деньгами на вторичном рынке, поделилась Габдуллина, так как осенью ожидается рост цен. А также для тех, кто успеет закрыть сделку на первичке по старым условиям льготных программ.
«Тем, кто хочет решить квартирный вопрос, не нужно откладывать это на год или два. Осень — активное время. Действовать нужно сейчас, но с грамотными экспертами, чтобы не переплатить за новостройку, если бюджет ограничен», — резюмировала она.
Отдельное внимание руководитель филиала агентства недвижимости уделила инвестиционным стратегиям. Классические схемы с перепродажей на этапе котлована окончательно ушли в прошлое. На смену им приходит более консервативный, но доходный подход — создание арендного бизнеса в Нижнем Новгороде.
«Нижний Новгород вошел в топ городов по темпам роста долгосрочной аренды. Инвестиции в ликвидные однушки или студии в нагорной части, особенно внутри „трамвайного кольца“, гарантируют отличный денежный поток. Жилье там будет дорожать, а сдаваться — быстро», — уверена собеседница.
Кроме того, все больше инвесторов переключаются на коммерческую недвижимость — покупку помещений на первых этажах новых ЖК с высокой проходимостью.
Квартиры в Нижнем Новгороде снова подорожали: где цены выросли сильнее всего