В 2023 году ипотечный рынок претерпел целый ряд изменений: существенно выросли ставки, был увеличен первоначальный взнос. Как отмечает Екатерина Саломатова, директор ипотечного агентства «Фамильное ожерелье», в 2024 году тренд на ужесточение условий продолжится: Центральный банк России сохраняет курс на ограничение закредитованности граждан. «Получить кредит – сложнее» С 1 января регулятор напрямую ограничил количество выдач кредитов для банков и МФО – на практике это означает, что получить любой кредит, в том числе ипотечный, если на выплату долгов уходит больше половины дохода, физлицу будет сложнее. – Наверное, это и хорошо, – говорит Екатерина. – Когда 60-80% дохода уходит на обслуживание кредитов, тем более ипотечных, не будет ни развивающейся экономики, ни высокой рождаемости. Несмотря на все изменения на ипотечном рынке в прошлом году, большого падения спроса не случилось. По словам Екатерины, он перераспределился в пользу первичного рынка, ведь ипотека с господдержкой распространяется и на ИЖС, и на покупку участков. – На данный момент только 20% сделок с привлечением заемных средств у нас заключается на вторичном рынке, – поделилась эксперт. Но с начала 2024 года заметно охлаждение интереса к «первичке», вызванное как ужесточением требований к первоначальному взносу, так и попыткой ряда крупнейших банков ввести комиссию для застройщиков за выдачу льготных ипотек. Поэтому даже заградительные 16,5-17% ипотеки без льгот не отпугивают, если платежи сохраняются в этом диапазоне. По словам Екатерины, недвижимость и ипотечную программу под нее выбирают исходя из собственных финансовых условий: у меня такая сумма, такой доход, мне надо где-то жить. – Были примеры, когда, подсчитав размеры платежа, наши клиенты резко меняли вектор и отказывались от городской квартиры в пользу сельской ипотеки. Екатерина также отметила, что заемщики за последние годы привыкли к тому, что рассмотрение ипотечных кредитов проходило быстро, а получить одобрение было несложно. Да, банки пытаются «дотянуть» клиента до сделки, дают рекомендации, но и у граждан уже формируется понимание, что без эксперта решить задачу становится все сложнее.SIA.ru