«Без этих мер стройки были бы подзаморожены». Алексей Белоусов о том, как льготная ипотека спасла строителей Петербурга
Одной из мер поддержки строительной отрасли в период пандемии стала реализация программы льготной ипотеки, в рамках которой процентные ставки были существенно снижены. Однако данная мера привела к увеличению спроса на недвижимость, что разогрело аппетиты застройщиков и способствовало существенному увеличению цен на жилье. Zaim.com решил рассчитать, принесла ли льготная ипотека пользу потребителям или только «озолотила» застройщиков. Кто в плюсе? Чиновники, анонсируя запуск программы льготной ипотеки, отмечали, что для населения открывается отличный шанс приобрести жилье на очень выгодных условиях. Ольга Полякова, заместитель председателя Банка России, в конце ноября заявляла, что выгода от снижения процентной ставки в рамках программы льготной ипотеки практически полностью нивелируется ростом цен. Ставка по льготной ипотеке – 6,4%. Собственных средств 15% (660 тыс. рублей), сумма кредита – 3,74 млн рублей. С учетом того, что первоначальный взнос вырос на 160 тыс. рублей из-за увеличения стоимости недвижимости, существенной выгоды льготная ипотека не принесла. Ранее ЦБ приводил расчет выгоды от льготной ипотеки. Почему выросла стоимость квадратного метра Эксперты выделяют несколько факторов, способствовавших увеличению цен. Во-первых, смягчение ЦБ монетарной политики и программа льготной ипотеки. «ЦБ снизил ключевую ставку до минимального за всю историю уровня 4,25%. Увеличение стоимости наблюдается не только на квадратные метры. Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в конце ноября заявила, что программу льготной ипотеки нужно завершить своевременно, чтобы на рынке не возник пузырь. Несмотря на то что увеличение цен на квадратный метр нивелирует выгоду от льготной ипотеки, отказываться от покупки недвижимости в кредит, если есть острая необходимость, пока не стоит.Zaim.com