Краснодар, 22 февраля – Юг Times, Виталий Войнович. Как владельцы вторичного жилья сегодня получают дивиденды от ажиотажной ситуации на рынке недвижимости в предыдущие годы. С введением льготной ипотеки и «околонулевых» ставок от застройщиков вторичный рынок недвижимости стал менее привлекательным для покупателей. После турбулентных трех лет отрасль постепенно стабилизируется. Сегодня уже нет тех предложений и субсидий, которые стали драйверами рынка в 2022 году, поэтому ажиотаж вокруг новостроек снизился, а «вторичка» становится все более привлекательной в глазах покупателей. На рынок вторичного жилья последние три года влияние оказывали те же факторы, что и на новостройки (о ситуации на рынке первичного жилья «Юг Times» подробно рассказал в начале февраля). Это и мораторий на строительство, и льготная ипотека, и заманчивые предложения от застройщиков. Процентные ставки по ипотеке на вторичном рынке повысились до критичных отметок. У нас благодаря тому, что наблюдался дефицит и большой спрос на первичном рынке, вызванный льготными программами, фиксировался переток спроса на первичный рынок - цены на нем стали существенно ниже, чем на вторичном. То есть вторичный рынок дешевле, но там нет льготной ипотеки, а ставка по ипотечному кредиту для «вторички» имеет двузначные значения. Эксперт добавляет, что в некоторой степени рынки первичной и вторичной недвижимости уравнялись, тем не менее пока есть такая разница по ставкам ипотечного кредитования, вторичный рынок вряд ли будет выигрывать. Если обратиться к данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», по итогам 2019 года (до введения программы льготной ипотеки) можно увидеть, что первичный рынок уступал «вторичке» по ценам. Жилье в новостройках Сочи и Краснодара подорожало до 148,3 тысячи рублей и 65,3 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке - до 135,4 тысячи рублей (Сочи) и 66,1 тысячи рублей (Краснодар). По итогам января 2023 года объекты на первичном рынке недвижимости Сочи и Краснодара можно приобрести за 320,6 тысячи и 134,6 тысячи рублей за квадратный метр соответственно, готовое жилье в этих же городах обойдется в 260,7 тысячи рублей (Сочи) и 108,9 (Краснодар) тысячи рублей за квадратный метр. То есть за 3 года квадратура на первичном рынке недвижимости в Сочи подорожала на 320,6% против роста в 106,3% на вторичном рынке, в Краснодаре - на 134,9% против 70,4%. Банковский драйвер рынка В 2023 году ставка по льготной ипотеке на новостройки увеличилась до 8%, на этом фоне «вторичка» стала смотреться немного выгоднее. Поэтому выгодной покупкой будут считаться квартиры, оформленные именно в этот период, что значительно ограничит клиента в поиске жилья на вторичном рынке, - подчеркивает руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия» Ирина Казанцева. - Учитывая определенные изменения, произошедшие в 2022 году, статистику продаж за тот же период, а также курс банков на увеличение ипотечной ставки на первичную недвижимость, с большой долей вероятности можно сказать, что рынок вторичной недвижимости ожидает рост по спросу.ЮГ Times