В 2019 году рынок недвижимости не дождался роста Рецессия в экономике, сокращение реальных доходов населения и рост законодательного регулирования в 2019 году не сказалось положительно на рынке недвижимости. В итоге, девелоперам пришлось искать новые решения: чтобы покупатели не отказывали от покупки квартир из-за роста цен, застройщики начали предлагать миниквартиры, и рекордом стало жилье площадью 11 кв. м. А в сегменте коммерческой недвижимости ключевыми стали игроки, близкие к государству. “Ъ” попросил экспертов на рынке недвижимости назвать самые интересные тренды и сделки в 2019 году. Жилищное строительство Сокращение ввода. Эскроу-счета хотя и преподносятся как механизм, необходимый для развития отрасли, привели не только к росту цен на квартиры, но и к сокращению ввода жилья. В последние годы девелоперы из-за падающего спроса замораживали офисные проекты или запускали вместо них строительство апартаментов, что привело к сокращению ввода, росту ставок аренды и рекордно низкой вакансии в ведущих деловых районах. В 2019 году ситуация изменилась: девелоперы снова обратили внимание на офисный сегмент. Сокращение инвестиций в коммерческую недвижимость. Хотя в 2019 году объем инвестиций в российский рынок недвижимости вырос примерно на 9%, большая часть в структуре сделок (25%) пришлась на площадки под девелопмент. Количество же сделок с традиционными активами было невысоким — доля складов, торговых и гостиничных объектов в структуре инвестиций снизилась до 69%. Впрочем, в 2020 такое ожидание сменится ростом рынка: увеличение спроса и ставок аренды в коммерческой недвижимости, в особенности в сегментах складов и офисов, сопровождающееся стремительным снижением доли вакансий и низкими объемами ввода новых площадей, будут стимулировать возвращение инвестиций. Крупнейшие инвестиционные сделки заключали окологосударственные структуры Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов главной инвестиционной сделкой в 2019 году называет продажу «Ростелекомом» своей части площадей, 38 тыс. кв. м, в здании Центрального телеграфа на Тверской улице. Эта сделка приведет к дальнейшим миллиардным инвестициям нового собственника в реновацию здания, рассуждает господин Цыренов. Сделка по продаже этого бизнес-центра в центре Москвы позиционировалась ее сторонами как инвестиционная.Коммерсантъ