Петербургские строители оценили последствия новых правил выдачи ипотеки
Застройщики Петербурга прокомментировали новые правила выдачи ипотеки, сообщает «РБК Санкт-Петербург». Напомним, что сейчас на федеральном уровне обсуждается ужесточение требований к выдаче жилищных кредитов с государственной поддержкой. В частности предлагается повысить первоначальный взнос с 15% до 20% от стоимости квартиры. При этом размер взноса в денежном выражении может вырасти более чем на треть, что сделает ипотеку менее доступной. Сейчас почти 90% покупателей жилья на первичном рынке северной столицы пользуются государственными программами. При этом часть клиентов не могут накопить на первоначальный взнос и им для этого приходится брать потребительский кредит. В такой ситуации увеличение размера первого взноса серьезно скажется на спросе. Средний по городу размер первоначального взноса составляет 900 тысяч рублей при стоимости квартиры в 6 млн рублей. По словам коммерческого директора ГК «А101» Марии Орловой, в комфорт-классе размер взноса до миллиона рублей является психологически комфортным, но если он вырастет, то дополнительная нагрузка может отпугнуть покупателей. В первую очередь, по мнению Орловой, повышение взноса отразится на покупателях больших семейных квартир. Например, при стоимости студий в близких к Петербургу районах Ленобласти в 3,5 млн рублей взнос составит 525 тысяч рублей. А вот если речь идет о трехкомнатных квартирах, чья средняя стоимость достигает 8 млн рублей, то взнос вырастет с 1,2 млн до 1,6 млн рублей. Покупатели «семейных» квартир предпочитают минимально возможные первоначальные взносы и для них повышение их размера даже на 5% приведет к снижению доступности жилья. Однако пока на рынке наблюдается оживление, так как люди стараются побыстрее взять ипотеку, пока размер взноса не вырос. В свою очередь девелоперы могут адаптироваться к новым условиям и развивать программы вроде trade-in.DOMEX-Недвижимость