Банки побоку Подъем ключевой ставки ударил по рынку ипотечного кредитования. Финансовые организации начали отказывать россиянам в выдаче средств, поэтому наметился новый тренд: продажа недвижимости физлицами и застройщиками в рассрочку. Защищены ли такие сделки, чем рискуют продавец и покупатель и какие нюансы необходимо учесть при составлении договора, попробовал разобраться корреспондент «Хабаровских вестей». Продажа в рассрочку Как выяснилось, тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки уже имел место в 2014—2016 годах, когда ипотечные ставки были высокими, а спрос — низким. В рассрочку нередко оформляются и готовые загородные дома — продавцом может выступать как застройщик, так и частное лицо. При такой схеме продажи жилья существуют объективные риски, в первую очередь для покупателя. Если банк при оформлении ипотеки тщательно анализирует платежеспособность клиента, то продавец при продаже в рассрочку действует скорее вслепую. По словам Виталия Васина, чтобы снизить риски неполучения права собственности на жилье после оплаты, нужно предусмотреть в договоре штрафы для продавца за несвоевременное снятие обременения, а также заверять платежи у нотариуса. ДВ ипотека начнет действовать только на дома конкретных застройщиков Банки поменяли условия выдачи льготной ипотеки, в том числе и дальневосточной, — заключить договор на покупку теперь можно только с теми застройщиками, которые участвуют в программе субсидирования. То есть ДВ ипотека начнет действовать только на дома конкретных застройщиков Таким образом еще до 10 января приобрести жилье заемщики смогли по старым правилам, а уже с 11-го числа льготное кредитование распространяется только на недвижимость от тех застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования от банка. Благодаря льготным программам ипотеки первичный рынок жилья остается востребованным у хабаровчан. А можно воспользоваться программой рассрочки от застройщика: часто это выгоднее, чем ипотека на обычных рыночных условиях, и достаточно безопасно, ведь ваши деньги будут лежать на эскроу-счету и застройщик получит их только после того, как выполнит свои обязательства, то есть сдаст дом, — подытожила Альбина Самохина. Семейную ипотеку при покупке недвижимости на первичном рынке используют 68% россиян. — Возможности получения семейной ипотеки значительно расширились с момента ее запуска, поэтому интерес к кредитованию по программе растет как в сегменте первичного жилья, так и в сегменте загородной недвижимости, тем более что ставки по данной ипотеке ниже, чем по льготной ипотеке с господдержкой.Хабаровские вести