В ноябре на первичном рынке жилья в Ленинградской области было зарегистрировано 1567 сделок. Это на 19% больше, чем в октябре (1313 ДДУ). В Санкт-Петербурге за последний месяц продажи снизились на 9% до 2920 ДДУ (в октябре 3212 ДДУ). При этом средняя цена квартир за месяц снизилась на 2% — и в городе, и в области: до 10,9 млн руб. за лот в Петербурге и до 6,4 млн руб. — в Ленобласти. Такую статистику приводит сервис по анализу продаж и цен новостроек Dataflat. Опрошенные РБК Петербург эксперты говорят о смене тренда: количество выданных разрешений на строительство многоквартирных домов в Ленобласти превысило число таких разрешений в Петербурге, что стало сказываться на продажах жилья. Из-за более выгодных условий работы интерес застройщиков сместился в Ленобласть, а более низкие цены на жилье стимулируют покупателей делать выбор в пользу области, а не Петербурга. Спрос смещается в Ленобласть По данным Dataflat, за месяц суммарная выручка застройщиков в Ленобласти выросла на 17% до 10,1 млрд руб., в городе — снизилась на 11% до 32 млрд руб. По сравнению с ноябрем прошлого года выручка петербургских застройщиков сократилась на 44% (57,6 млрд руб. в ноябре 2023-го), областных — на 35% (15,6 млрд руб. за тот же период год назад). Доля сделок с ипотекой, которая была главным драйвером продажи в Петербурге, упала на 31% до 54%, в Ленобласти — на 27% до 60%. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что в области условия работы для застройщиков в Ленобласти выгоднее: земля по жилую застройку стоит дешевле, чем в городе, согласовать с властями новый проект значительно быстрее и проще, чем в Петербурге. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на начало декабря 2024 года в Ленобласти действует 197 РНС на строительство 4 млн кв. м жилья, в Петербурге — 184 РНС на 5,7 млн кв. м. С учетом не слишком богатого выбора квартир в новостройках Петербурге и с учетом значительно более низкой цены в Ленобласти — туда качнулся спрос», — считает Максим Ельцов. За счет более низких цен на жилье покупатели в Ленобласти могут брать ипотеку на меньшую сумму, что тоже подстегивает продажи, добавляет он. Глобальный тренд по перетоку спроса в рамках петербургской агломерации из города в область сформировался давно и со временем будет только нарастать, считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в 2024 году доля Ленинградской области в структуре общего предложения по агломерации выросла с 34% до 44%.РБК