Евгений Ткачев об инвестициях в малоформатную недвижимость Стоимость подземного паркоместа в новостройках Краснодара на сегодняшний день варьируется от 380 тыс. до 650 тыс. руб. Покупка паркинга, по оценке участников рынка, окупается чуть более чем за десять лет. Эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачев рассказал «Ъ-Кубань» о перспективах инвестиций в малоформатную недвижимость. «Покупка малоформатного объекта недвижимости — кладовки, гаража или парковки — не особо популярный инвестиционный инструмент среди покупателей, но очень интересен с точки зрения долгосрочных инвестиций. В жилых комплексах с большой плотностью заселения подземный паркинг будет однозначно востребован. Возьмем в качестве примера инвестирование в подземный паркинг. В среднем по рынку Краснодара на сегодняшний день стоимость подземного паркоместа в новостройках варьируется от 380 тыс. до 650 тыс. руб. в зависимости от локации и стадии строительства. Для расчетов возьмем действующее акционное предложение от одного из застройщиков — 380 тыс. руб. за паркоместо 13,3 кв. м. Срок сдачи — первый квартал 2023 года. Возможен вариант рассрочки до конца строительства 50/50, с ежемесячными платежами. Если покупать в рассрочку, 190 тыс. руб. платим сейчас, остальное — равными платежами в течение 10 месяцев, по 19 тыс. руб. ежемесячно без удорожания. Сдать купленный паркинг в аренду сможем уже после сдачи, чтобы не было простоя, к примеру, в первый год можно установить стоимость ежемесячной аренды 1,5–2 тыс. руб., далее 3 тыс. руб. Получается, что окупить свои вложения в покупку паркинга мы сможем через десять с половиной лет. В первом случае ежемесячный доход от сдачи квартиры составит 15 тыс. руб. ежемесячно, в случае с парковками — 30 тыс. руб. Получается, что сдача в аренду парковочных мест при условии покупки за наличные может дать доходность большую, чем квартира».Коммерсантъ Краснодар