По мнению экспертов рынка, новое решение ЦБ затронет, прежде всего, вторичное жилье. Ставки по ипотеке и до этого в большинстве крупных банков не опускались ниже 11,5-12%, а теперь ипотечные выплаты выросли еще больше. В частности, о повышении процентных ставок на 2 пункта уже заявили Сбер и ВТБ. И это при том, что ипотека остается наиболее распространенным в стране способом приобретения недвижимости. Эксперты ожидают в ближайшее время переориентации спроса со вторичного сектора на новостройки. «Новая ставка ЦБ делает покупку готового жилья очень дорогой и невыгодной. Напомню, что ко вторичному жилью относятся и квартиры в новостройках, но уже находящиеся в чьей-то собственности, — говорит гендиректор «Городского риэлторского центра Сочи» Юлия Усачева. — Скорее всего, спрос на вторичное жилье снизится и частично перейдет в первичный рынок. При покупке нового жилья в ипотеку действуют льготные условия со сниженной ставкой. Приобретение новостроек с целью дальнейшей перепродажи станет не слишком выгодным, и с их реализацией могут возникнуть проблемы из-за большой разницы между льготной и «программной» ипотечными ставками в банках. Тем не менее, девелоперы не ожидают снижения спроса на ипотеку — в основном из-за сохраняющегося высокого спроса на недвижимость. «Жесткое решение ЦБ может только способствовать росту спроса на новое жилье и перетеканию клиентов с вторичного рынка на первичный, — считает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. — В результате сложившейся ситуации большинство новостроек окажутся не только ликвиднее, но и доступнее старого фонда, учитывая размер ежемесячных ипотечных платежей. Учитывая обозначенные факторы, предвижу рост цен на первичное жилье примерно на уровне инфляции и сохранение стабильного спроса». «Холодный душ» ожидает рынок вторичного жилья, где продавцам и покупателям явно придется поумерить свои аппетиты. Вырастет спрос на самые доступные варианты вторичного жилья — панельные пятиэтажки», — отмечает девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин.Эксперт ЮГ