Общее имущество дома должна ремонтировать управляющая организация (УО), а не собственники, даже если оно находится внутри квартиры, рассказала юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале (18+).
За ремонт внутри квартиры отвечают собственники. Но некоторое имущество относится к общедомовому, а это уже ответственность управляющей организации.
Главный критерий — сколько помещений в доме обслуживает это имущество: если два и более, оно уже общедомовое, объясняет Ирина Сивакова.
Стояки отопления и инженерные коммуникации в перекрытиях однозначно относятся к общедомовому имущество. Но пол, потолок и межквартирные стены также являются общим имуществом дома.
"В доме с деревянными перекрытиями штукатурный слой на потолке в квартире признали частью плиты-перекрытия. А поскольку плита-перекрытие предназначена для обслуживания двух и более помещений дома, обязанность по восстановлению штукатурного слоя на потолке возложили на управляющую организацию дома", — рассказала Ирина Сивакова.
- Стояки и все инженерные коммуникации, проходящие через квартиру.
- Трубы горячего и холодного водоснабжения до первого запорного крана.
- Трубы канализации до первого стыковочного соединения со стояком.
- Трубы и радиаторы отопления, если нет запорного крана.
- Системы вентиляции
- Несущие и межквартирные стены дома,
- плиты перекрытия и балконные плиты.
Для начала нужно зафиксировать проблему на фотографию или видеосъемку.
Затем нужно подать заявку в управляющую компанию (УК) и дождаться работника, чтобы составить акт о проблеме. К примеру, протекает стояк холодного водоснабжения.
Если реакции нет, то нужно направить письменную претензию на имя руководителя УК. Нужно сразу два экземпляра, чтобы на втором поставить отметку, что обращение приняли.
При дальнейшем бездействии УК необходимо обращаться в контролирующие органы: жилищная инспеrция, Роспотребнадзор и прокуратура. При необходимости стоит подать заявление в суд.
Ранее мы писали, почему россияне, проживающие летом на даче, получают квитанции за услуги ЖКХ с долгами больше 100 тысяч.