О Финансах | Юрий Ткаченко-Русских

Сегодня у нас еженедельный созвон с партнёром Андрей Плотников по проекту, и я решили сделать из этого небольшой стрим. Темы, которые обсудим: 📝 как начать вести заметки в Obsidian ✅ наше планирование задач 💰 финансы и бюджетирование без духоты 🔎 и просто всякие интересности по ходу разговора

✅ Завершена первичная работа по крыше: проливка бетоном и сделана отмостка (это бонус от подрядчика). ✅ Полностью проведено электричество: установлено 6 ламп освещения, 4 розетки, 2 новых автомата и щиток со счётчиком. ⚒️ Впереди: 🔹 14 сентября - рихтовка ворот; 🔹 18 сентября - финальная работа по крыше (праймер + наплавляемые материалы). 💰 Общая стоимость гаража на текущий момент составила 376 418 рублей (без учёта комиссии за покупку и организацию работ). Точный отчёт по каждой позиции , материалам и работам , предоставлю по завершению...

Продолжаю делиться промежуточными результатами по гаражу 👇 Сегодня были проведены первые полноценные работы: 🔹 установили печку и сделали подготовку под дымоход — специально приглашён специалист с алмазным буром, который выполнил отверстие под трубу; 🔹 закупили материалы для электрики; 🔹 демонтировали старое оборудование; 🔹 собрали и вывезли мусор; 🔹 сделали поверхностную уборку внутри; 🔹 запенили швы, чтобы зимой не продувало. К работе было приглашено 4 специалиста, каждый занимался своим направлением...

Сегодня мы купили новый объект - гараж в запущенном состоянии,который не открывали более 10 лет. Да, он требует вложений, но цена оказалась более чем приятная - 230 000 рублей. Что предстоит сделать: 🔹 ремонт крыши; 🔹 Замена электрики; 🔹 внутренние доработки (грубо говоря, «накрасить губы» - привести в порядок стены и пол); 🔹 исправить ворота; 🔹 поставить печку и сделать отверстие под дымоход. Ориентировочная смета на все работы - около 100 000 рублей. Почему показываю это здесь? Потому что именно такие кейсы мне интереснее всего...

Делюсь с вами подборкой законов, которые вступили в силу с 1 сентября 📜 Честно говоря, изменений очень много — от штрафов и ограничений до новых правил для школ и автомобилистов. А вы что думаете об этих нововведениях? В какую сторону, на ваш взгляд, мы движемся? И какой из законов показался вам самым...

📉 Ставки снижаются - куда теперь вкладывать деньги? Когда проценты по депозитам идут вниз, встает закономерный вопрос: где искать доходность? Один из вариантов, который я рассматриваю, - это маленькие студии в центре города. Сегодня хочу показать интересный кейс - доходные студии в хрущёвках, переделанных из больших коммунальных квартир. Схема выглядит так: 1. Выкупается большая квартира; 2. Она делится на несколько малых студий; 3. затем такие студии реализуются либо как отдельные объекты, либо оформляются как доли с перспективой выделения в самостоятельные помещения...

«Доходные гаражи: ожидания vs реальность спустя год инвестирования» Стоили ли оно того?🤔 1) На этапе первоначальных просчётов цифры казались слишком стерильными и далекими от реальности. 2) Но за этот год получилось собрать собственную статистику по объектам, которые я лично взял в управление. 📊 Итоги: Загрузка — 93% в течение года. Доходность — в районе 21% годовых. - И важно: это уже чистые 21% - после вычета комиссии управляющего, с учётом всех расходов и доп. вложений. То есть инвесторы, которые заходили со мной в сделки, получили доход, не делая никаких действий...

Лот №4 — Доходный гараж с арендатором Дата: 27.08.2025 📍 Новосибирск, ГСК «Берёзовая роща-2» 🔹 Описание объекта: 1️⃣ Площадь: 21,6 м² (3,9 × 5,55 м) 2️⃣ Состояние: хорошее (крыша не течёт, есть погреб и смотровая яма) 3️⃣ Ворота: 1,85 м 4️⃣ Право собственности: оформлено (Росреестр) 💰 Финансовые показатели: 5️⃣ Стоимость: 410 000 ₽ + 30 000 ₽ (печка) 6️⃣ Аренда: 10 000 ₽/мес 7️⃣ Доходность: от 28% годовых...

Ты хочешь пассивный доход, но не знаешь, с чего начать? 🏠 Слышал, что «квартира — это всегда надёжно», но на практике всё выходит совсем не так: пустует, не сдается, приносит больше расходов, чем доходов… Знакомо? 🤷‍♂️ На самом деле, сама по себе квартира — не инвестиция. Инвестиция — это инструмент, который работает на тебя, а не наоборот. И вот тут появляется ключевое понятие — доходная недвижимость. Это не просто жильё, а такой объект, который с первого месяца начинает приносить прибыль. Почему...

Смотреть подкаст Смотреть подкаст Смотреть подкаст 🎙 Можно ли зарабатывать на криптовалюте? Записали с партнёром Андреем Плотниковым первый подкаст на эту тему. Получился базовый, но очень ёмкий выпуск — без воды, с понятными ответами на важные вопросы: — Что происходит сейчас на крипторынке? — С чего начинать новичку? — Какие риски и возможности ждут инвестора в ближайшее время? 💬 Это мой первый подкаст, и я искренне жду вашей обратной связи. Поддержите комментарием, если было полезно — мне это важно...

Как я пришел к инвестициям и почему вам это нужно 📌 Кем я был и кем стал Еще несколько лет назад я сам искал способы создать стабильный доход и выйти на новый уровень жизни. Работая по найму, я понимал, что зарабатывать можно иначе – так, чтобы деньги работали на меня. Тогда я начал изучать инвестиции в недвижимость, крипту и фондовый рынок. ⚡ Первые результаты – первые выводы Я понял, что ключ к успеху – это не только знания, но и грамотная стратегия. Первые инвестиции были разными: от ошибок до больших побед...