ДВЕ РОССИИ. Недвижимость. Новостройки. Москва-Калининград

На рендере — зелёный парк, озеро и счастливые люди с колясками. В реальности — окна в стену соседнего дома и шум от парковки. Кажется, обманули? Не совсем. Просто ты поверил картинке, а не проверил план. Давай разберёмся, как выбрать квартиру в новостройке так, чтобы потом не ругаться на вид из окна и солнце в глаза. Почему реальность не совпадает с буклетом — Рендер — не документ. Это красивая 3D-картинка, а не точный план. На ней могут «подвинуть» дома, убрать парковку и дорогу, добавить деревья...

Ты подписываешь договор долевого участия (ДДУ). Радость, ипотека одобрена, застройщик улыбается. Кажется, осталось только дождаться ключей. Но потом выясняется: сроки сдвинулись, окна не те, площадь меньше, чем обещали, и деньги вернуть почти нереально. Проблема в том, что многие покупатели не читают ДДУ внимательно. Там есть пункты, которые определяют твои права и деньги. Разберём 5 самых важных. 1. Срок передачи квартиры Что пишут: «Не позднее 2 квартала 2026 года». Что это значит: дата условная, её могут переносить...

Ты открываешь буклет застройщика: «Через 2 года — школа, парк, торговый центр и станция метро в 15 минутах пешком». А потом получаешь ключи, выходишь из дома — и вместо парка бурьян, вместо школы — забор, а до метро пешком не 15, а 45 минут. Знакомо? Это одна из самых частых жалоб покупателей новостроек. Разберёмся, почему обещания так расходятся с реальностью и что с этим можно сделать. Почему так происходит — Маркетинг важнее реальности. Застройщик показывает красивый рендер, где на картинке — озеро, деревья и школа...

Ты приходишь в офис продаж застройщика, смотришь калькулятор: «Ежемесячный платёж всего 35 000 рублей». Красота! Но через год тебе звонит банк — и платёж уже 52 000. Откуда эти лишние 17 тысяч? Развод или «так и должно быть»? Разбираем, почему платежи по ипотеке в новостройках почти всегда меняются и как не попасть в ловушку. Откуда берутся красивые цифры в рекламе Застройщики и банки любят показывать «лёгкий старт»: — платёж считается от минимальной ставки (льготной или субсидированной); — в...

Ты подписал ДДУ, внёс первый взнос или уже выплачиваешь ипотеку, застройщик обещал ключи «во втором квартале 2025 года» — а на дворе уже осень, на площадке ещё кран и грязь, и никакого намёка на новоселье. Знакомая ситуация? По статистике, почти каждый третий жилой комплекс в России сдают позже заявленного срока. Иногда задержка — пару месяцев, но бывает и годами. Разберёмся, почему так происходит и что делать покупателю, чтобы не остаться заложником чужих обещаний. Почему застройщики задерживают сдачу домов — Деньги закончились...