PRO недвижимость Эрнест Гареев

❗️ 🔹Расположение: МО, Балашиха. 🔹 Параметры проекта ✔️ Арендатор (согласован) — «Столички» / «Доктор Столетов» ✔️ Площадь: 115 м² ✔️ 1 этаж ✔️ Договор аренды 10 лет 🔹 Главное — условия входа ✔️ Стоимость: 22 900 000 ₽ ✔️ МАП: 180 000 ₽ ✔️ Индексация: 5% со 2 года ✔️ГАП:...

(и почему это работает даже в кризис) Меня зовут Эрнест Гареев @ernest_812 📌 Кто я: ✅ Предприниматель и инвестор ✅ 30 лет в недвижимости и строительстве (Россия + зарубежье) ✅ Строю доходные объекты — от аптек до гипермаркетов ✅ Автор канала об инвестициях в недвижимость 💡 Почему именно недвижимость? Да, есть акции, облигации, криптовалюта... Но только недвижимость даёт: ✔️ Предсказуемый пассивный доход — 10-15% годовых стабильно ✔️ Защиту от инфляции — бетон не обесценивается, в отличие от наличных ✔️ Прозрачность — вы видите, куда вложили деньги (не то что акции или крипта) ✔️ Контроль — вы сами управляете своим активом Я не говорю «вкладывайте всё в недвижимость»...

» 🔹Расположение: МО, Балашиха. Жилой массив, стабильный пешеходный трафик, густонаселённый район. 🔹 Параметры проекта ✔️ Арендатор (согласован) — «Столички» / «Доктор Столетов» ✔️ Площадь: 115 м² ✔️ 1 этаж ✔️ Договор аренды 10 лет ✔️ Арендные каникулы: 60 дней 🔹 Главное...

Устал искать нормальный ГАБ? Теперь есть удобный калькулятор: 📊 Объекты с проверенной доходностью 💰 От 500 000 ₽ до 50 000 000 ₽ 📈 Доходность от 10% до 15% годовых 🏢 Москва, Петербург и области 👉 Открыть: https://t...

: ДЕПОЗИТ vs ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) на горизонте двух лет. Если средства размещаются для прироста капитала и максимальной доходности с высокой степенью надёжности, то по всем позициям ГАБ выигрывает, все видно наглядно. Самое главное - стоимость недвижимого актива через 2 года даёт хороший прирост...

🤷‍♂

? Знакомо: деньги лежат, идея есть, а решения нет. 3 страха, которые вас тормозят: ▫️ «А вдруг не то?» ▫️ «Рынок нестабилен»  ▫️ «Это сложно и долго» И пока вы ищете идеальный момент — он, конечно, уходит. Что вы теряете, пока думаете? 💸 Инфляция не делает скидку на вашу осторожность  💸 Депозит лишь создаёт иллюзию безопасности  💸 Год раздумий = год без денежного потока А вот, что даёт доходная недвижимость: ✅ Ежемесячный пассивный доход  ✅ Защита от инфляции  ✅ Рост...

❗️ В это трудно поверить, но согласно исследованиям, 15% жителей России хранят ВСЕ_СВОИ_ДЕНЬГИ дома! Я люблю цифры, потому что они не врут. И люблю статистику, если она корректная. Так вот, если 15% - это не с потолка взятая красивая цифра, а честная статистика, то... Просто представьте, какое количество денег в стране лежит в качестве макулатуры под матрасами и обесценивается! Обесценивается каждый день! Это просто невероятно! Я знаю реальный пример, когда человек обнаружил на антресолях забытые акции Газпрома, полученные давным-давно вместо зарплаты...

🔹Локация: в черте МКАД 🔹 Основные условия: ✔️ Стоимость: 94 400 000 ₽ ✔️ МАП: 950 000 ✔️Безусловная индексация 4% ✔️Арендатор федеральная сеть ✔️ДДА на 10 лет ✔️Арендные каникулы: 1-6 мес 50% от МАП ✔️Площадь:...

Цифры за первый месяц работы: 💰 ~300 000 ₽ в день 👉 ~9 000 000 ₽ в месяц (без НДС) 💡ДЛЯ ИНВЕСТОРА ЭТО ЗНАЧИТ: 👉 что это реальный трафик и реальные деньги, а не просто прогноз и ожидания! 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО: Многие объекты продаются “на бумаге”. А здесь: 👉 УЖЕ есть денежный поток 👉 УЖЕ есть подтверждённый спрос 💥 Именно в такой момент ГАБ из гипотезы превращается в актив! 📊 Параметры...

Если вы покупаете ГАБ с рынка 🟰 значит, вы заходите на пике цены! 👉 прибыль уже забрали 👉 доходность сжата 👉 вы — последнее звено 💡 ГАБ — ЭТО НЕ СТЕНЫ, ГАБ — ЭТО ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК Пятёрочка, Магнит, аптеки — это аренда, которая платится каждый месяц. 🚀 МЫ НЕ ПОКУПАЕМ ГАБ — МЫ ЕГО СОЗДАЁМ: — подбираем...