Недвижимость | просто и понятно

2025 год полностью разделил рынки Санкт-Петербурга, Ленобласти и Москвы. Высокая ключевая ставка и ужесточение льготной ипотеки привели к катастрофическому падению объемов на одних сегментах и перегреву на других. Вот подробный анализ динамики сделок в двух столицах, основанный на официальной статистике Росреестра за 10 месяцев 2025 года (Январь – Октябрь). 1. 🏢 Первичный рынок (Новостройки): драматическое снижение На рынке новостроек (ДДУ) наблюдается ожидаемое падение, поскольку госпрограммы стали менее доступны, а рыночный кредит — невозможен...

Аукцион — это не просто торг. Это высокотехнологичная продажа, которую устраивает агент продавца, чтобы выжать максимум денег из рынка. И заметьте: таких объявлений о продаже на аукционе в СПб становится всё больше! 1️⃣ Как работает система (Технология агента) Агент продавца использует аукцион, чтобы создать искусственный ажиотаж и ограничить время на размышление. ⚫️ Маркетинг: Агент выставляет объект по цене, которая на 15–20% ниже рыночной. Это не цена продажи, это цена-приманка. ⚫️ Ограничение: Просмотры проводятся строго в один-два дня ("день открытых дверей")...

Если вы сейчас в процессе изучения рынка, то наверняка чувствуете себя жонглёром: одной рукой держите безумные ценники, а другой — льготные программы. Сегодняшний разбор — трезво взглянуть на голые цифры, чтобы вы поняли, за что именно платите, выбирая между новостройкой и вторичкой. 1️⃣ Шокирующий разрыв в средней цене Для начала зафиксируем ключевой факт: мы используем ❗️ средние цены предложения по городу (аналитика за ноябрь 2025 года). Важно понимать: эти цифры — усреднение по всем районам и классам жилья (от комфорт до бизнеса)...

Помните, как в детстве: до Нового года еще месяц, а ты уже достал коробку с елочными игрушками? Мы выросли, купили свои квадратные метры (или еще планируем это сделать, что тоже огонь!), но предпраздничный азарт никуда не делся. А тут, между прочим, на носу уже Новый 2026 год! Не какой-то там проходной, а год Красной Огненной Лошади! Чувствуете, как запахло чем-то ярким, энергичным... Достаточно просто правильно подготовить декор квартиры! В 2026-м рулят индивидуальность и тактильность. Хватит уже...

Все видели новость от Минфина, который снова решил, что мы засиделись без острых ощущений, и выпустил Решение № 25-67381-01850-Р. Это, знаете ли, тот самый официальный документ, который делает нашу жизнь "чуть-чуть" логичнее. Речь, естественно, о нашей "Семейной ипотеке" — программе, которая призвана помогать, но иногда заставляет задуматься о смысле бытия. Короче, вот три "прекрасных" новости, которые вступят в силу не завтра, а когда вы уже расслабитесь. 1️⃣ "Пока смерть не разлучит нас" и созаемщики...

Время на оплату налога на имущество физических лиц тает, как мороженое в июле! Не успеете оглянуться, как наступит декабрь, а вместе с ним – пени и штрафы. Давайте быстро и чётко разберёмся, что нужно знать о вашем имущественном налоге, чтобы потом не кусать локти. ✅ 1 Декабря: дата, которую нельзя пропустить! Запомните, как пароль от Wi-Fi: срок уплаты всех имущественных налогов (налог на имущество, земельный, транспортный) для граждан — не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст...

Сдаете квартиру посуточно и думаете, что ваш бизнес защищен законом? А вот Суточно.ру считает, что их внутренние "Правила" стоят выше Гражданского кодекса РФ! Я получил блокировку своего объявления и в ответ на свои вопросы получил юридический бэнчмарк абсурда. Мое объявление было заблокировано за простую, логичную и безопасную фразу: "Инструкцию по доступу в квартиру вы получите после внесения доплаты и залога." Суточно.ру сослалось на нарушение П. 4.2 Правил бронирования, которые якобы обязывают нас "принимать оплату при заселении"...