Про недвижимость Краснодарского края

Его зовут Алексей. В прошлом году он был айтишником из Краснодара, сегодня его офис — это веранда с видом на лес в станице Отрадной. Он не одинок. Новые данные показывают: доля строительства индивидуального жилья (ИЖС) в крае впервые обогнала многоэтажки ...

Средняя цена «квадрата» в Краснодаре — 126 тыс. рублей. Уровень марта 2022 года, несмотря на 2025 год. Почему это окно возможностей для покупателя с холодной головой? Краснодар — привлекательная локация...

Вчера знакомый закрыл сделку с клиентом из Поднебесной. Он купил не квартиру. Он купил актив. И таких сделок будет больше. Забудьте стереотипы про «все китайцы хотят только Москву». Это устарело лет пять назад...

Тепловизор показал: 71% тепла уходит на улицу в домах, где живут тысячи людей. И это не деревня, а Москва. Вы уверены, что ваша панелька не холодная? Виноваты не батареи – швы, которые не видны глазу. И некоторые серии грешат этим чаще других...

фото автора Декабрь 2024 года. Кабинет губернатора. Подписание одного документа, которое за полгода опустошило стройки края на 18 тысяч рабочих рук. Спрос есть, а рук нет. Для тех, кто знает, куда смотреть, это не кризис. Представьте себе рынок, где за 6 месяцев 2025 года количество иностранных рабочих на стройках сократилось в 2,5 раза. С 29,9 тысяч до 11,8 тысяч. Это не теория. Это официальные данные ГУ МВД по региону. Где в этом возможности Все просто. Стройка — это живой организм. Остановите поток рабочих — вы замедлите темпы строительства...

Фото автора Рынок перегрет предложением. Но есть категория квартир, которая висит месяцами. И вовсе не из-за эффекта Долиной. Исправьте одну ошибку, и ваша продастся быстрее. Проведите эксперимент. Откройте любой сайт объявлений. Посмотрите на квартиры, которые выставлены 200+ дней. Что их объединяет? 90% из них — это «клетки». Стандартная однушка в панельной многоэтажке на окраине. Без вида, ремонта, истории. Покупатель устал от одинаковости. Он ищет не метры. Он ищет дом. Что это значит для продавца? Недостаточно выставить цену и ждать...

Канал SHOT опубликовал ещё один случай 27 ноября: пожилая женщина, которую подписчики уже называют «бабушкой-обманщицей», продала жильё, а потом через суд добилась его возврата себе. Покупателю, как часто бывает в таких историях — это обернулось серьёзными потерями. На фоне подобных публикаций стало ясно: тема вышла далеко за пределы Википедии. Эффект Долиной (Википедия) – серия дел на рынке вторичной недвижимости, где суды возвращают квартиры прежним владельцам — и при этом покупатель может не получить обратно деньги, уплаченные за сделку...

Какой прогноз по недвижимости Кубани реален? Одни источники говорят о стабильном росте рынка недвижимости России. Другие настаивают на его «затоваривании» и падении спроса в Краснодарском крае. Кому верить? А что, если правы и те, и другие? Цифры появляются с опозданием. Ввод жилья в 2025-м — это отголосок продаж 2023-2024 годов. Но давайте смотреть на то, что происходит прямо сейчас. Спрос. Да, он снизился на 20% после роста ипотечных ставок. Но кто ушел с рынка? В основном инвесторы. А семья, которая хочет переехать на ПМЖ из Перми или Воркуты, никуда не делась...