Елена Петрова

Хорошие, не хорошие — как есть. 📢 С лета меняются правила семейной ипотеки. Разбираемся, что происходит. Что ожидается с 1 июля Ставка по семейной ипотеке станет зависеть от количества детей в семье. Господдержка становится более адресной . Вот как это может выглядеть: — Семья с одним ребёнком — ставка 10–12% (вместо текущих 6%) — Семья с двумя детьми — ставка 6% (сохраняется) — Семья с тремя и более детьми — ставка 4% (снижается) Иными словами, семьи с одним ребёнком могут лишиться льготных условий, которые есть сейчас...

Сравниваем за месяц Ключевая ставка снижена до 14,5%, и банки постепенно корректируют ипотечные проценты. Давайте посмотрим, что изменилось за месяц на вторичном рынке. Сбербанк – от 15,8 (было от 16%) Т-банк – от 16,9% (без изменений) Дом.РФ– от 17,3% (было от 18,2%) Альфа-банк – от 17,79% (без изменений) Финсервис – от 17,819% (было от 18,852%) Уралсиб – от 17,99% (было от 17,89%) – небольшое повышение ПСБ – от 18,19% (было от 18,99%) ВТБ – от 18,3% (было от 18,9%) Банк «Россия» – от 18,5% (было...

Разбор для тех, кто берёт ипотеку в Тюмени ЦБ сегодня официально опустил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Одновременно регулятор повысил прогноз по её среднему значению на 2026 год: теперь это 14,0–14,5%. Если убрать сложные формулировки, суть одна: ставка будет снижаться медленнее, чем ожидалось. Почему это важно для рынка недвижимости? Банки снижают ипотеку с задержкой и не так охотно. Причина простая: средние рыночные ставки всё ещё держатся около 19,9% на новостройки и 19,6% на вторичку...

? Продолжаем разбираться с ценовым разрывом между первичкой и вторичкой. Хорошая новость: разрыв уже начинает сокращаться. В крупных городах России ценовая разница уменьшилась за год на 14,3% и теперь составляет всего 6%. Тренд идёт в правильную сторону. Что будет дальше? ✅ Ключевая ставка снижается. ЦБ уже обозначил траекторию: к 2027 году она должна стабилизироваться в районе 7–7,5%. Постепенное удешевление ипотеки сделает вторичку более доступной, и спрос на неё вырастет. ✅ Спрос на вторичку начнёт оживать...

? Давайте честно: многие из нас смотрели на ценники в новостройках и недоумевали. Зачем переплачивать полтора, а то и два раза за квартиру, которую ещё даже не построили, когда рядом стоит готовое жильё почти в два раза дешевле? Это не просто эмоции — это арифметика, которая бьёт по карману. В Тюмени в 2026 году квадратный метр в новостройке стоит в среднем 155 000 ₽, а на вторичке — 128 800 ₽. Разница — больше 20%. По всей России разрыв достиг рекордных 61%, а в некоторых регионах Центральной России перевалил за 84%...

Рейтинговое агентство АКАР опубликовало исследование «Рынок жилой недвижимости» по итогам прошлого года. Главный показатель — соотношение распроданности квартир и стройготовности домов. Что это значит: · >80% — дефицит новостроек, спрос выше предложения. · 60–80% — баланс спроса и предложения. · <60% — переизбыток, спрос отстаёт от строительства. 📊 Регионы с дефицитом (спрос > предложения) В топе: · Херсонская область — 170% · Курская область — 122% · Нижегородская область — 108% · Москва —...

». Ещё 18% — в банковских вкладах, 13% — в недвижимости. Такие данные приводит исследование НПФ «Будущее» и проекта «ГраФин» (цитируют «Известия»). В марте 2026 года, на фоне отключений мобильного интернета, объём наличных в обращении вырос сразу на 300 млрд рублей — заметно выше прошлых лет. ЦБ ожидает дальнейшего роста наличных (на 22–35% за пять лет). Почему люди не доверяют безналу? — Налог на проценты по вкладам (помните, мы обсуждали 320 млрд налогов с депозитов?) — Недоверие к финансовой...

Буквально пару лет назад купить квартиру на этапе котлована, подождать сдачи дома и перепродать её с прибылью в 1–1,5 млн рублей было практически стандартной стратегией? Сейчас, увы, эта схема перестала быть такой же простой и выгодной. Рынок изменился, и сегодня ощутимый доход от инвестиций в новостройку требует более длительного горизонта — от пяти до семи лет...

Пока мы с вами обсуждаем ипотеку и новостройки, в правительственных кругах зреет новая инициатива. На этот раз она касается тех, у кого в собственности три и более квартир. «Не жили красиво — можно и не начинать», — подумала я, когда прочитала новость. Давайте разбираться по порядку. РБК обратил внимание...

Это было предсказуемо 😁 Помните, я писала про новые правила семейной ипотеки с 1 февраля? Тогда ввели правило: «одна семья — одна льготная ипотека». Муж и жена теперь автоматически становятся созаёмщиками, пропала возможность взять два кредита на семью . И что вы думаете? Люди нашли выход — фиктивные разводы...

Важное предупреждение для всех, кто планировал купить квартиру с комфортными платежами без ипотеки. С 1 апреля 2026 года вступают в силу изменения, которые кардинально ограничат сроки рассрочки от застройщиков. Если раньше можно было договориться на 2–3 года, а иногда и на 5 лет, то после 1 апреля максимальный срок составит всего 6 месяцев...

Важные новости для всех, кто следит за ипотекой, вкладами и ценами на квартиры. 20 марта 2026 года Центральный банк России в седьмой раз подряд снизил ключевую ставку — на 0,5 п.п., до 15% годовых. Решение полностью совпало с ожиданиями рынка и стало продолжением цикла смягчения денежно-кредитной политики, который начался ещё в июне 2025 года...