НЕАГЕНТ — система недвижимости

Севастополь — город-полюс. Тут или влюбляешься с первого взгляда, или ищешь, где развернуться. А если не просто приехать на недельку, а осесть, жить, работать или растить детей, возникает вопрос, острый как форшмак: где жить в Севастополе, чтобы было удобно, приятно и без сюрпризов с инфраструктурой? Просто сказать «в Нахимовском» или «в Ленинском» недостаточно — это как советовать переехать в "Скандинавию", когда речь про покупку квартиры. Всё решают микрорайоны. Разложим все по полочкам. Историческое сердце города, где жизнь не замирает даже в дождь...

По итогам января — марта 2025 года цены на долгосрочную аренду жилья в крупных городах России снизились на 9% по сравнению с концом прошлого года. В Краснодаре особенно заметно подешевели двушки — с 36 000 до 34 000 ₽ в среднем по городу за месяц. На рынке сформировалась почти идеальная ситуация для арендаторов: квартир стало больше, а цены поползли вниз. И пусть весна традиционно оживляет рынок, сейчас — тот самый момент, когда можно «выбить» себе отличный вариант. Вывод: 1-комнатные квартиры оказались самыми устойчивыми...

Знакомились ли вы интернете хоть раз? Или хотя бы видели мемы Ожидание-Реальность? Выбор земельного участка — это тоже самое: на фото идеальная поляна, в реальности — участок, который весной превращается в Венецию. В объявлениях пишут «перспективное место», а по факту ближайший магазин — в следующем веке. Как не нарваться на юридические грабли, не стать счастливым владельцем газопровода и не построить дом на фундаменте из иллюзий? Разбираемся! Земля, как паспорт, имеет свой статус. Чтобы вместо дома...

Что для вас маленькая квартира? 40 квадратов? 30? А если 11? А ведь в этой коробочке надо разместить кровать, кухню, санузел, шкаф и хотя бы один свободный угол, чтобы не ударяться обо все подряд. Но самое интересное, что такие квартиры действительно есть — и их покупают! Давайте разберемся, где находится самая маленькая квартира в Сибири, сколько она стоит и вообще, можно ли там жить. Рынок недвижимости в Сибири не стоит на месте, и, как выяснилось, самый миниатюрный лот сейчас выставлен в Красноярске...

Лето не за горами. И вот уже июль, +35, солнце палит так, что даже томская облепиха мечтает о кондиционере. А вы… сидите на даче и поливаете картошку. Хотя, казалось бы, могли бы валяться на пляже в Сочи, потягивать коктейль и кидать завистливые сторис. Но давайте разберемся: сколько стоит эта мечта? 🔹 Перелет Томск—Сочи для семьи из трех человек — 118 595 ₽. (И это не бизнес-класс, а тот самый, где коленки впиваются в подлокотники, а впереди ребенок играет в Mortal Kombat на спинке вашего кресла...

Привет! Ну что, готовы немного приуныть? Сегодня мы разберёмся, сколько нужно зарабатывать, чтобы в 2025 году взять ипотеку на однушку… и почему даже с двумя зарплатами можно остаться у разбитого корыта. Банки смотрят на наши доходы с таким недоверием, будто мы собираемся отдать им монетки из копилки. “Вы серьёзно?” – читается в их глазах, когда они видят наши справки о доходах. Так вот, сколько же нужно зарабатывать, чтобы банк посмотрел на тебя с уважением, а не как на человека, который взял кредит...

Хороший клиент — тот, который вернётся. Плохой сервис — тот, который сделает так, чтобы не вернулся никто. Рынок недвижимости — это нервы, сроки, деньги. Ошибка в клиентском сервисе = провал сделки. И иногда не нужно ничего глобального — достаточно одной раздражающей детали, чтобы человек ушёл к конкуренту. Давайте разберём, где агентства сливают клиентов — и как этого избежать. Всё шло идеально: клиент уже мысленно расставил свои вещи, обсудил условия… и вдруг выясняется, что квартира уже сдана...

Под окном парк, в пяти минутах — торговый центр, а до работы можно добраться без пробок. Это Взлетка — район, где есть всё. Да, цены кусаются (студия от 5 млн рублей/157 000 за кв. м), но за эти деньги вы получаете не просто квартиру, а полноценный lifestyle. Плюсы: - Лучшая инфраструктура в городе. - Зеленые зоны и парки рядом. - Всегда есть куда сходить. Минусы: - Плотная застройка: соседи могут быть ближе, чем хотелось бы. - Шумно в часы пик. Кому подойдет: Тем, кто любит быть в центре событий и готов платить за комфорт...

Рынок недвижимости в Сочи — один из самых динамичных в России. Ликвидные объекты уходят за считанные дни, а порой и часы. Чтобы оставаться впереди конкурентов, важно работать не больше, а эффективнее — использовать технологии, которые экономят время и повышают скорость сделок. Разбираем полезные инструменты, которые помогут быстрее находить объекты, точнее оценивать рынок и работать с клиентами без лишних потерь времени. Поиск по разным сайтам, звонки по несуществующим объявлениям, устаревшие контакты — все это отнимает часы работы каждый день...

Продажа недвижимости — это всегда игра на интересы. Продавец хочет получить максимум за свою квартиру, покупатель надеется сэкономить, а риелтор стремится заработать комиссию. В идеальном мире эти желания совпадают, но в реальности всё сложнее. Особенно когда речь заходит о эксклюзивном договоре — соглашении, по которому право на продажу объекта получает только один агент. На бумаге звучит разумно: риелтор берёт на себя всю работу, а продавец избавляется от хлопот. Но вот этическая дилемма: если агент не торопится продавать, у собственника практически нет рычагов влияния...

С Нового года вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, и владельцы недвижимости почувствуют это на себе. Неважно, продаёте ли вы квартиру, владеете домом или просто арендуете гараж – если у вас есть недвижимость, налоговая уже приготовила для вас сюрпризы. Давайте разберёмся, что изменилось и как не переплачивать. Каждый год собственники недвижимости платят налог на имущество. Это касается: Сколько платить? Всё зависит от кадастровой стоимости, которую власти периодически пересматривают...

Покупка квартиры на вторичке — это как шахматная партия. Один неверный ход — и вместо ключей от уютного жилья у вас в руках только пустой банковский счет и горький опыт. Мы собрали топ-5 самых популярных схем, на которые ведутся даже опытные покупатели. Вы видите шикарное объявление: 🔹 Отличная локация 🔹 Цена ниже рынка 🔹 «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! ПЕРЕЕЗЖАЮ ЗА ГРАНИЦУ!» Звоните — продавец любезен, но вот незадача: квартиру посмотреть нельзя, потому что «я в другом городе, но могу выслать документы». И только за маленький аванс (всего 10-20 тысяч) он «забронирует» её за вами...