Надежда Пичугина

Для собственника коммерческого помещения классическая логика кажется понятной: найти одного крупного арендатора, подписать долгий договор и закрыть вопрос с объектом на несколько лет. На бумаге это выглядит просто и удобно. Но на практике именно такая модель часто делает помещение уязвимым. Если арендатор съезжает, собственник теряет весь денежный поток сразу. Если переговоры затягиваются, объект простаивает месяцами. Если рынок меняется, помещение может надолго зависнуть без понятного сценария использования...

Для собственника коммерческого помещения классическая логика кажется понятной: найти одного крупного арендатора, подписать долгий договор и закрыть вопрос с объектом на несколько лет. На бумаге это выглядит просто и удобно. Но на практике именно такая модель часто делает помещение уязвимым. Если арендатор съезжает, собственник теряет весь денежный поток сразу. Если переговоры затягиваются, объект простаивает месяцами. Если рынок меняется, помещение может надолго зависнуть без понятного сценария использования...

Открыть центр хранения вещей — не значит просто взять помещение и разделить его на боксы. Чтобы объект действительно начал приносить доход, нужно пройти несколько этапов: правильно выбрать место, оценить помещение, просчитать экономику, сделать планировку, подготовить объект к открытию и выстроить систему управления. Поэтому вопрос «как открыть центр хранения вещей» лучше разбирать не в общих словах, а как последовательность конкретных действий. В этой статье — практический разбор: с чего начинается запуск, где чаще всего ошибаются и что действительно влияет на будущую выручку объекта...

Если у собственника есть пустое коммерческое помещение, первый вопрос обычно звучит так: подойдет ли мой объект под self storage или нет. И это правильный вопрос. Потому что открыть центр хранения вещей можно не в любом помещении. Self storage — это не просто “нарезать площадь на боксы”, а создать объект, который будет удобно использовать клиенту и выгодно загружать оператору. Именно поэтому в этой статье важен не общий разговор про рынок, а конкретный ответ: какие помещения подходят под self storage,...

Разбираем главные тренды 2026 года: инвестиции в коммерческую недвижимость, инвестиции в складскую недвижимость, доходность складской недвижимости, light industrial как инвестиция и self storage как инвестиция. В 2026 году рынок меняется не по принципу «все растет» или «все замедляется». Логика другая: капитал становится избирательнее, а инвесторы все чаще выбирают не просто квадратные метры, а понятную модель дохода, устойчивый спрос и сегменты, где есть реальная операционная экономика. Именно...

Почему self storage для собственника пустого коммерческого помещения — это не просто альтернатива аренде, а управляемая модель монетизации актива. Надежда Пичугина, директор по развитию международной сети «Твой Склад»: «Собственник пустого помещения чаще всего смотрит на ситуацию через одну и ту же логику: нужно найти арендатора и снова сдать объект целиком. Но рынок давно стал сложнее. Во многих случаях более сильным решением становится не ожидание одного арендатора, а смена самой модели использования площади...

Почему рынок self storage в России уже нельзя считать экспериментом, но ещё рано называть зрелым. Разбираем спрос, дефицит предложения, региональный потенциал и окно роста. Российский рынок self storage сегодня находится в редкой и очень интересной точке. С одной стороны, это уже не ниша “для избранных” и не эксперимент нескольких игроков. С другой — это ещё не зрелый рынок, где предложение успело догнать спрос. Именно поэтому говорить о self storage в России нужно не как о модном формате, а как...

Self storage растет не там, где просто есть квадратные метры подешевле, а там, где человеку и бизнесу нужно удобное хранение рядом с домом, работой и повседневными маршрутами. Когда собственник коммерческого помещения или предприниматель смотрит на запуск self storage, первая идея часто звучит так: чем дешевле площадь, тем лучше. Но в реальности рынок работает иначе. Self storage выигрывает там, где клиенту нужен не большой склад за городом, а понятное место хранения рядом с повседневной жизнью....