Моя недвижимость

Ищете земельный участок? Несколько важных моментов при выборе земельного участка: ✅ В идеале это участок с небольшим уклоном, чтобы было проще устроить дренажную систему. При этом нужна дренажная канава; ✅ ЛЭП и всевозможные хозяйственные и промышленные постройки рядом портят окружающий ландшафт участка. При дальнейшей продаже могут возникнуть проблемы, да и настоящего собственника со временем такое соседство будет только раздражать; ✅ Очень важны подъездные пути к участку. Идеально, если таких путей два. Или один, но широкий. Иначе придётся тратить больше средств на доставку стройматериалов малогабаритным транспортом; ✅ Важно, чтобы соседние дома были построены с соблюдением всех нормативов. Иначе в будущем возможны конфликты с соседями; ✅ Лучше тот участок, где можно поставить будущий дом на северной стороне, - тогда тень от дома не будет падать на основную зону вашего огорода и тогда там всегда будет достаточно солнечного света; ✅ Перед покупкой понравившегося участка обязательно стоит провести геологические изыскания. Если под участком торфяник или на нем высокий уровень грунтовых вод, то исправление этих недостатков может существенно ударить по вашему кошельку. Если вообще такой недостаток можно будет исправить. Поэтому лучше выбрать участок с высокой несущей способностью грунта и с низким уровнем грунтовых вод; ✅ Заблаговременно узнайте, сколько кВт электроэнергии выделяется на участок. Недостаточное количество кВт грозит частыми отключениями и порчей бытовых приборов и техники.

🧐 Обобщённый анализ небезосновательных высказываний людей от работы с агентами по недвижимости - риски, положительные и отрицательные стороны: ⛔️ риелтор может оказаться мошенником; ⛔️ недостаточные знания агента о продаваемом объекте недвижимости; ⛔️ риелторы не несут ответственности за чистоту сделки и за возможные последствия этого; ⛔️ агенты не редко используют незаконные схемы при сделках с недвижимостью, которые не влияют на "прохождение" сделки, однако могут иметь крайне неприятные последствия для их клиентов; ⛔️ от лица риелторов создаётся огромное количество фейковых объявлений для привлечения клиентов; ⛔️ многие агенты зачастую стараются заключить с клиентом эксклюзивный договор, чтобы собственника объекта недвижимости нельзя было найти другим участникам рынка без прямого участия посредника; ⛔️ большая комиссия, в среднем составляющая от 1 до 5 процентов от стоимости объекта недвижимости; ⛔️большинство риелторов стараются взять комиссию с обеих сторон сделки. ✅ экономия времени от работы с риелтором - всегда на связи для консультации и показа; ✅ хорошие фото и описание объекта в объявлении, а также широкий охват в рекламе; ✅ знание рынка и базы недвижимости, локации его объектов; ✅ умение разобраться в ситуации и в документах, в том числе в сложных сделках. Вывод: всё перечисленное в разных объёмах может как быть, так и не быть. Всё ситуативно и субъективно. В дальнейшем расшифруем.

📡 Настоящий канал создан для ориентирования людей в мире недвижимости без посредников. 🔔 Меня зовут Павел. Не агент по недвижимости и не "преподаватель" в этой отрасли. Опыт работы с недвижимостью и взаимодействию с различными участниками этого рынка с 2008 г. 💼 Высшее юридическое образование. Диплом: АВБ 0217282 от 18.08.2000 г., рег.номер: Е 10932. Специализация: гражданско - правовая. 👉 Задача - на справочно-информационной основе помочь людям: 🟢 получить базу для самостоятельного ориентирования в поиске, покупке и продаже недвижимости; 🟢 получить необходимые знания, связанные с подготовкой к сделкам с недвижимостью; 🟢 значительно снизить риски при сделках с недвижимостью. ❌ Канал не касается сферы коммерческой недвижимости. 🌏 Дополнительный сегмент канала: - независимый анализ рынка недвижимости именно в том городе России, куда Вы думаете / собираетесь переезжать 🚚