НЕдвижимость? Да!

подписчиков

Канал для тех, кто хочет принимать решения на основе фактов, а не эмоций. Разбираем реальный рынок жилья и коммерческой недвижимости, показываем, где скрыты риски, а где ‒ доходность. Без навязчивой рекламы и «успешного успеха» ‒ только практика, аналитика и честные кейсы

Лента материалов Статьи Ролики

3 месяца назад

Тюмень — город счастливых людей? Почему молодым семьям всё сложнее купить здесь квартиру

Тюмень стабильно занимает первые места в рейтингах качества жизни. Красивые набережные, современные ЖК и школы, в которые не стыдно водить детей. Но за этим фасадом скрывается горькая правда: для молодой семьи покупка собственного жилья в 2024–2026 годах превратилась в настоящий квест на выживание. Почему «столица деревень» стала золотой и есть ли выход из этого тупика? Давайте разбираться в цифрах и реалиях. Если три года назад мы считали цену в 100 тысяч рублей за метр «высокой», то сегодня это кажется несбыточной мечтой...

3 месяца назад

Новостройки против вторички в Тюмени — 2026: почему первичку разгоняют льготы, а вторичку остужают ставки

Тюмень — город с высокими зарплатами, большим вводом жилья и очень активными застройщиками. И именно здесь парадокс 2026 года виден лучше всего: новостройки за 2025 год подорожали по стране на 10,6%, а вторичка — всего на 1,9%. В Тюменской области индекс цен на вторичку в конце 2024 просел до 96,8 против 102,4 кварталом ранее — то есть рынок готового жилья уже тогда пошел вниз. При этом ключевая ставка сейчас 16,5%, а рыночная ипотека болтается около 21,25%. Казалось бы, должно падать все. Но нет...

3 месяца назад

Что можно купить в Тюмени с платежом до 30–40 тыс. ₽ в месяц

Запрос был простой: — Хотим двушку в ипотеку. Платёж — максимум 35 тысяч. Через 15 минут расчётов стало понятно: или район дальше от центра, или квартира меньше, или дом старее. Потому что в 2026 году «ипотека до 35 тысяч» — это уже не про “любую нормальную квартиру”, а про грамотный выбор. Разберём честно: что реально можно купить в Тюмени с платежом 30–40 тыс. ₽ в месяц. Если брать семейную ипотеку под ~6% годовых, с первым взносом 15% и сроком 25 лет: Платёж Стоимость квартиры Первый взнос 30 000 ₽~4.2–4.8 млн ₽~650–750 тыс. ₽ 35 000 ₽~5 млн ₽~750 тыс. ₽ 40 000 ₽~5.7–6.3 млн ₽~850–950 тыс. ₽ ⚠️ Важно: это расчёты именно по семейной ипотеке...

3 месяца назад

Семейная ипотека в Тюмени: 5 ошибок, из-за которых банк может отказать или вы переплатите сотни тысяч

Семейная ипотека в Тюмени кажется простым решением: ставка ниже, ежемесячный платёж комфортнее, банки активно рекламируют программы. Но на практике именно здесь покупатели чаще всего теряют деньги, время и хорошие варианты квартир. Недавно клиент выбрал квартиру в одном из популярных ЖК Тюмени и уже получил предварительное одобрение. Всё выглядело идеально: хорошая цена, низкая ставка, бронь от застройщика. Но прямо перед сделкой выяснилось, что объект перестал подходить под условия семейной ипотеки...

3 месяца назад

Реально ли купить квартиру с платежом ДО 35 тысяч в месяц в 2026?

Когда люди слышат слово «ипотека», многие сразу представляют платежи по 70–100 тысяч рублей в месяц. Из-за этого огромное количество людей даже не пытаются разобраться в рынке недвижимости. И зря. Потому что в 2026 году всё ещё можно найти жильё с платежом ДО 35 тысяч рублей в месяц. Да, не пентхаус в центре. Но вполне нормальную квартиру для жизни — реально. Главная проблема — страх и отсутствие информации. Люди часто: — смотрят самые дорогие варианты; — не знают про льготные программы; — не понимают, как влияет первоначальный взнос; — не сравнивают предложения банков; — не знают про акции застройщиков...

Покупайте СтеллыИ дарите их за контент