Мумбер, где лиды? Таргетолог из Мира Недвижимости

В марте это стало очень заметно по ситуации в рекламе. Сейчас по странам СНГ и Восточной Европе рассыпано от 200 до 450 объявлений одновременно 🤯 Это высокий уровень конкуренции для такого небольшого рынка как Грузия. За лида, особенно русскоязычного, приходится вгрызаться. И весело и грустно что 99,9% офферов абсолютно одинаковые: • Картинка с домиком • Слоган "своя квартира на море" • Ценник от $35к, что обычно - говно, извините • Оставь заявку В видео контенте то же самое...

Старые связки с дневным бюджетом $6-9, которые два года давали стабильный поток заявок с вменяемым качеством, перестали работать. ⚡️ Но сегодня настал день, когда я одержал победу над алгоритмами Meta. Сегодня мой клиент из Батуми получил такие результаты: • 13 заявок • Цена лида $3.76 Средняя по рынку сейчас $7-13 Каждый лид, каждый номер телефона верифицирован через СМС-валидацию, дозвонились/дописались сегодня до каждого...

: КАКИЕ АРГУМЕНТЫ НУЖНЫ ИНВЕСТОРУ ИЗ США, ЧТОБЫ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ. Лиды из тран СНГ дорожают, направление преегрето, цикл сделки раздувается до полугода и качество оставляет желать лучшего. ...

Вижу, что хорошо собрали огонечков! Начинаю готовить пост о том, как я упаковываю смыслы для рекламы на Американцев, Канадцев и жителей ЕС. Покажу внутрянку, примеры креативов и воронку квалификации.

Без ссор или конфликтов – чисто спор про о том, ЦЕЛЕСООБРАЗНО ЛИ ИНВЕСТОРУ ИЗ США ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ?. Мнения разделились на два лагеря. Пока одни эксперты говорят, что граждане США задушены налогами по всему миру (FATCA) и им нет смысла покупать недвижку в ОАЭ, я сел, прикинул доходоность на дистанции за вычетом налогов в США и ОАЭ. Спойлер: диванная аналитика в очередной раз разбилась о реальную математику. Вот основные тезисы нашего «бойцовского клуба»: • Ловушка Property Tax. В США вы платите налог на имущество ≈ 2% в год просто за то, что дом стоит. В Дубае — 0%. На дистанции в 10 лет в Штатах вы отдадите 20% от стоимости объекта «в никуда»...

))) Формально, это так и звучит, но как быть, коли взять неоткуда? Строим cashflow на быстрых сделках, а эти сделки делаются на бюджетных предложениях. 💡 Подсвечу для тех, кто в танке: Стоимость лида прямо зависит от стоимости объекта недвижимости, что мы запускаем в рекламу. Чем шире круг лиц, которому доступен ваш оффер – тем дешевле заявка. У многих есть $50,000, а людей с лямом нужно поискать подольше, согласитесь? Надеюсь логика ясна. Едем дальше. Так как же нам добиться этих быстрых и дешевых сделок? 👇 Применяем стратегию «малой крови»: – Продаете Батуми, то для вас офигенный инструмент — это ипотека...

))) Формально, это так и звучит, но как быть, коли взять неоткуда? Строим cashflow на быстрых сделках, а эти сделки делаются на бюджетных предложениях. 💡 Подсвечу для тех, кто в танке: Стоимость лида прямо зависит от стоимости объекта недвижимости, что мы запускаем в рекламу. Чем шире круг лиц, которому доступен ваш оффер – тем дешевле заявка...

». 🏗️ Большинство игроков на рынке недвижимости – это небольшие команды или агенты-одиночки. Люди хотят запустить рекламу на объекты, которые им выгоднее всего продать и именно здесь ломается примерно 90% всех начинаний. И дело даже не в жадности. Давайте на чистоту: Чаще всего бюджет ограничен. Деньги на рекламу идут из собственного кармана, и быстрый возврат инвестиций становится критически важным...

Я сейчас работаю над продуктом/стратегией, которая решает именно эту точку: как молодому агентству недвижимости в Батуми зайти в рекламу так, чтобы не порвать себе жопу экономику на старте. Готовлю видео на эту тему, которое, я надеюсь, поможет предпринимателям начать формировать деньги в оборот, а не на слив в рекламу...

? Причин на деле масса, но поскольку я пишу про рекламу - я буду говорить именно с этой точки зрения. Проблема звучит так: маркетинг у людей есть. Даже лиды иногда есть. А результата в деньгах нет. И почти всегда это выглядит одинаково: У агентства нет прибыли месяцами и оно живет на деньги из прошлого, ребята собирают деньги на рекламу в складчину и надеятся на то, что таргет с дорогого проекта принесет «жирную» сделку. Это самая главная стратегическая ошибка молодых агентств в Батуми - заходить рекламу с хай-чека и ждать, что он спасет экономику...

Стоишь на кассе. Кассир пробивает молоко и параллельно обсуждает с бабушкой рецепт сармы. Очередь стоит. Все улыбаются, в основном. В банке операционист ушел пить «кафу». Ждем. Официант? Он занят, он здоровается с другом за соседним столом. А вообще местное «полако» - есть похоже везде, кроме СНГ, у нас сидеть на жопе вообще нереально...

! Сегодня ситуативочка На созвоне клиент спросил в лоб: — Егор, гарантии в деньгах даешь? Ответил честно. Гарантий нет. Я привожу трафик. Деньги в кассе — это уже работа твоего ОП. Клиент расстроился. Сказал, что я «не уверен в себе» и ушел к тем, кто обещал золотые горы. Прошло два месяца. Пишет: «Егор, давай работать». Те ребята, что давали гарантии, успешно освоили $3000 бюджета и исчезли. Результат — ноль ну или около...