Инвестиции без границ

⚖️ Плюсы и минусы брендированной недвижимости. 1️⃣ Главным преимуществом является развитая инфраструктура. Другими словами, вы становитесь не владельцем апартаментов, а членом элитного клуба. Ради вашего комфорта начинают работать десятки людей. Вам доступна вся инфраструктура: фитнес, СПА, рестораны, бассейны и многое другое. 2️⃣ Второй плюс: сервис. Вам не нужно переживать о бытовых проблемах. Вам все починят, продукты привезут, регулярная уборка и консьерж-сервис. Моментальное решение всех вопросов. 3️⃣ Третий плюс: арендные программы. Вернее, ее гибкие условия: вы можете заключить договор на несколько лет, потом выйти из программы, потом вернуться. Вишенка на тортик: даже если апартамент не сдается в аренду, за ним всегда присматривают. 5️⃣ Следующий плюс. Качество стройки: соблюдение 5* стандартов + расположение в топовых районах = высокая ликвидность апартаментов. Из минусов. ❌Самый главный: цена. Более высокая, чем за обычный апарт. Почему? Потому что локация, дополнительные услуги и статусный управляющий. Содержание тоже будет подороже. ❌ Второй минус: возможны ограничения. Владельцу не запрещено сдавать апарт в аренду, пользуясь именем отеля. Нельзя менять интерьер – соответствие стандартам гостиницы. На этом все. Сделки купли-продажи, дарения, наследования брендированной недвижимости такие же, как и с обычной недвижимостью. 🤗 Я бы сказала, что брендированная недвижимость — это еще и «запасной аэродром»: произойти может все что угодно и понадобиться жилье, куда можно быстро уехать. P.S. в посте использованы материалы агрегатора недвижимости Приан. ☎️ WhatsApp +79372198251

Работая в недвижимости более 10 лет, Я заметила вот что: с периодичностью 3-5 лет потребности людей меняются. Если раньше купил, например, новостройку, то радуешься что "просто купил квадратные метры". А сейчас? Сейчас сначала на инфраструктуру смотрят. Так что ж это такое: брендированная недвижимость? И в чем ее отличие от отельной и жилой недвижимости? ❓Что такое брендированная недвижимость простыми словами? Брендированные резиденции – это комплексы квартир или вилл, расположенные в лучших локациях и находящиеся под управлением международных отельных сетей. Плюс площади у брендированных резиденций более просторные. По формату это нечто среднее между отелем и жилым домом. В отличие от гостиниц, брендированные резиденции рассчитаны на постоянное проживание. В отельном номере, например, может не быть кухни. Для резиденции она обязательна. ❓Есть отличие от обычного жилья? В сервисе! Вы живёте в квартире, которой управляет отель. Вы полностью избавлены от рутины: не надо убираться, стирать, гладить, готовить завтрак, всё принесут/почистят/сделают – услуги на уровне 5* отеля. У вас освобождается время, чтобы посвятить его себе, любимому делу, семье. ❓Бренд, который стоит за недвижимостью, это всегда отель? «Брендированная недвижимость» развивается семимильными шагами: пандемия и геополитические конфликты только усилили этот тренд. Международные бренды стремятся выйти на рынок недвижимости. В разных странах мира уже есть примеры успешного взаимодействия застройщиков с автогигантами, модными домами, производителями ювелирных украшений. 🔥Яркий пример: американский частный ритейлер ювелирных изделий и наручных часов Jacob & Co., основанный в 1986 году дизайнером Джейкобом Арабо и крупный застройщик топ-5 в Дубае создали совместный амбициозный проект! О плюсах и минусах брендированной недвижимости я вам расскажу в следующем посте. А сейчас дарю вам 🎁. Памятка "Сравнение типов недвижимости" h Скачивайте, пользуйтесь и оставайтесь на связи! P.S. в посте использовался материал с агрегатора недвижимости Приан. ☎️ WhatsApp +79372198251

Мало кто рассказывает про безопасность сделок с недвижимостью. Особенно за рубежом. Основной посыл от риэлторов: купи!!!!! А по статистике в 2023 году у инвесторов на первом плане безопасность сделки, а на втором цена. В какой стране можно приобрести апартаменты до $50 000? Конечно в Грузии: очень много запросов. Найти объекты можно и на просторах интернета. А вот где искать ответы на такие вопросы: 1. Как обезопасить себя и свои инвестиции от недобросовестного застройщика. 2. Какие гарантии и страховки от недостроя и банкротства застройщика, просрочки в строительстве и не выполнения обязательств застройщиком и управляющей компании. 3. Виды мошенничества при приобретении недвижимости. 4. Какие инвестиции надежны? Ответам на эти вопросы был посвящен целый вебинар. Посмотреть его можно по ссылке youtu.be/...mzk Мой вклад в вашу финансовую грамотность! Приятного просмотра. А если нужна консультация, пишите ☎️ WhatsApp +79372198251

🇬🇪 То, что происходит на рынке недвижимости Грузии, можно выразить одним словом «ажиотаж». К декабрю 2022 года цены на апартаменты выросли на 28%. Средняя стоимость квадратного метра составляет $1072 (квартиры в Тбилиси). А аренда подорожала на все 103% - это просто космос! Долгосрочная аренда тоже показывает рекордный уровень: 12,5% годовых. (первое фото, по данным TBC CAPITAL https://tbccapital.ge/en/publications/all-publications/singleview/30005685-tbilisi-residential-market-monthly-watch). Получается, что быть рантье в Грузии сейчас очень и очень выгодно! И есть еще один немаловажный момент: цены на новостройки в Грузии в зависимости от наличия отделки не так уж и сильно отличаются (второе фото от Геостата, цены указаны в лари)! Напомню, что такое черный, белый и зеленый каркасы. «Зелёный каркас» – так называются объекты полностью готовые к проживанию. Это может быть, как «квартира под ключ», так и квартира с ремонтом, но без мебели и техники. Если в 2020 году разница между «зеленым» и «черным» составляла 60% в цене (ремонт можно было делать самому), то сейчас это всего 23%. Думаю, что выгоднее будет если отделку сделает застройщик. Согласны? «Белый каркас» или квартира «под чистовую отделку». Наличие коммуникаций: вода, свет, газ, телефон, отопление. Есть перегородки, тепло- и шумоизоляция. Отделаны потолки, установлены окна и входная дверь. Что доделать: поклеить обои, покрасить стены, уложить плитку и т. д. «Черный каркас» или бетонная коробка. Есть внешние стены. К квартире снаружи подведены электричество и вода, однако внутри нет ни проводки, ни перегородок. И все коммуникации, и отделочные работы ещё предстоит сделать. Уважаемые инвесторы! Если «зеленый каркас» дороже всего на 23%, зачем усложнять себе жизнь и брать в «черном»? Выгоднее для аренды взять на «котловане» по цене «зеленого». Ну а для перепродажи можно рассмотреть и «черный». Согласны со мной? ❓ Для получения информации по объекту: локация, фотографии, расчёты расходов на содержание и т.д. – обращайтесь в личку. P.S. весь февраль застройщики Батуми балуют акциями: комплексы Mövenpick, Novotel и Sport! Напоминаю.

🔥🔥Акции в комплексе Sport - только до конца февраля! 1️⃣ При оплате 100%: ▫️ скидка 50$/м2, ▫️а также подарок! путевка в Грузию на 8 марта 3 дня + билеты. 🤗Покажу на примере апарта 47,4м2 = $79158. ✔️$1670 - $50 = $1620 * 47,4 = $76788 цена по акции (скидка $2370). 💵 До этапа эксплуатации цена ⬆️ + Min 20%: $76788 + 20% = $92145 (ваш доход $15357). И каждый последующий год +20-25%, думаю вы посчитать сможете. А дальше вы можете продать или получать пассивный доход от аренды. Помимо скидки $2370 вы еще получаете незабываемое путешествие на 3 дня в Грузию! 🎁 Для мужчин один апарт решает две задачи: прибыльное вложение денег + «что подарить на 8 марта»! 🎁 Для женщин: помимо прибыльного вложения, мини-отпуск в Грузию на 8 марта подарок от застройщика! 2️⃣ Возможно купить с первоначальным взносом 20% апартаменты от 60м2, рассрочка на 24 месяца. За подробностями и расчётами обращайтесь ☎️ WhatsApp +79372198251