Предприниматель. Инвестиционные решения в сфере недвижимости

Я много пишу о преимуществах апарт-отелей как инструмента для инвестиций, но все еще часто сталкиваюсь с непониманием этого формата у клиентов. Давайте разберем подробнее в чем заключаются главные отличия от инвестирования в обычные квартиры от инвестирования в апарт-отели. Что такое апарт-отель, или же сервисные апартаменты? Это современный формат гостиницы, который ориентирован как на краткосрочное, так и на долгосрочное пребывание. Ключевым отличием является наличие в номерах собственного кухонного блока. Грубо говоря, это мини квартира с отельным обслуживанием. Основной и один из самых важных факторов для инвесторов - это минимальная сумма, с которой можно войти в объект...

Главное и, казалось бы, очевидное отличие объекта для жизни и для инвестиций - это критерии выбора. Квартиру для себя вы выбираете исходя из своих запросов и предпочтений, чтобы она подходила именно вам. И здесь важны такие факторы, как состав семьи, наличие детей (или пожилых родителей), что сразу же влечет за собой близость к детским и медицинским учреждениям, близость к работе, наличие автомобиля и многое другое... С недвижимостью для инвестиций совершенно иная ситуация: важно учитывать не ваши личные предпочтения, а критерии, которые понравятся вашим арендаторам...

По большей части, льготные ипотечные программы принимались для улучшения жилищных условий и действовали (а некоторые еще действуют) для первичного рынка недвижимости. Тем не менее, льготные программы также использовались и для инвестиций. Какие же есть наиболее распространенные варианты инвестирования? Как правило, для вторичного рынка жилья Это могут быть как отдельные апартаменты, так и апартаменты сервисного типа (апарт-отели, сервисные поселки). Способ инвестирования с добавлением необходимых улучшений с целью перепродажи с наценкой Что здесь важно понимать...

По моему мнению, Крым - один из недооцененных регионов России с огромным потенциалом. Почему? По данным прогнозов, Крым в скором времени обгонит Сочи по популярности у частных инвесторов. Объясню, почему: Сейчас на полуострове идет активное строительство как инфраструктурных объектов, так и объектов, в которые могут инвестировать частные инвесторы (апарт-отели, обычные квартиры, небольшие студии). Сюда входят: лечебные здравницы, курортные зоны, жилая инфраструктура, спортивные комплексы, развлекательные и досуговые центры...

Почему лучше инвестировать в отели апартаментного типа? Я разделил факторы, которые делают инвестирование именно в такие объекты наиболее выгодным на два типа: финансовые и нефинансовые. Разберем все по порядку. Минимальная сумма инвестиций, с которой инвестор может заходить на объект. Здесь она будет достаточно комфортной. В отдельные объекты можно начать инвестировать с суммы в 2млн. рублей. В свете последних событий брать ипотеку сейчас невыгодно. Но застройщики нашли выход: они предлагают программы...