Найти в Дзене
Купили недострой в 2000-х, достроили и забыли. А теперь могут потребовать снести: что делать собственнику в Москве
20 лет все было нормально.Здание работало, аренда земли шла, бизнес приносил деньги, и казалось, что вопрос давно закрыт. Проблемы начались в тот день, когда город сверил документы с реальностью. И вдруг выяснилось неприятное: по бумагам у вас до сих пор объект незавершенного строительства, а по факту — полноценное здание. Склад, офис, торговый объект, производство — не так важно. Важно другое: объект давно живет в одной реальности, а документы — в другой. Для собственника это обычно выглядит как старая недоработка: “когда-то не дооформили”...
2 дня назад
"У вас 10 дней на демонтаж": как в Москве сносят павильоны, которые стояли годами.
С таким письмом к нам в ООО «МПЦ» (Международный проектный центр) обратился клиент. Что произошло На участке стоял павильон. Работал несколько лет. Никому не мешал. Обычная ситуация, как у многих. Пока не пришла проверка. Дальше всё быстро — инспекторы зафиксировали объект — составили акт — через несколько дней пришло предписание 👉 10 дней на демонтаж Первая реакция клиента «Какой снос? Он же стоит уже давно» Но вот реальность Срок, сколько стоит объект, значения не имеет. Если он не оформлен по 636-ПП или 1255-ПП — он считается самовольным...
5 дней назад
Правила размещения, согласования и легализации некапитальных объектов (НКО) в Московской области в 2025–2026 годах
Экспертный разбор от ООО «МПЦ»: юридические тонкости, новые федеральные требования и пошаговый алгоритм для инвестора Рынок нестационарной торговли и временных сооружений в Подмосковье входит в фазу жёсткого регулирования. С одной стороны, регион предлагает понятные процедуры размещения объектов. С другой — штрафы и демонтаж за самовольную установку стали рутинной практикой, а с сентября 2026 года вступают в силу новые федеральные правила. Специалисты ООО «МПЦ» проанализировали законодательную базу...
1 неделю назад
Согласование КПП на арендованном участке в Москве
Как законно разместить контрольно-пропускной пункт по 636-ПП Контрольно-пропускной пункт (КПП) — один из самых распространённых объектов на территории предприятий, складских комплексов, логистических терминалов и бизнес-центров. Казалось бы, установить модульный пост охраны — дело нескольких часов. Однако многие арендаторы земельных участков в Москве не учитывают, что даже небольшой модульный пост охраны считается некапитальным объектом, размещение которого требует официального согласования с городом...
1 неделю назад
Легализация некапитальных объектов в Москве: что нужно успеть до 1 сентября 2027 года?
С 5 июня 2024 года в Москве действует Постановление Правительства Москвы № 1255‑ПП, которое устанавливает порядок размещения некапитальных объектов на частных и федеральных земельных участках. Владельцы таких построек обязаны до 1 сентября 2027 года привести их в соответствие с требованиями и получить заключение Госинспекции по недвижимости (ГИН). Если у вас есть собственный земельный участок в Москве (или вы арендуете федеральную землю) и на нём расположен киоск, навес, бытовка или даже просто шлагбаум — эта новость для вас...
2 недели назад
Градостроительная проработка земельного участка в Москве: как не потерять инвестиции из-за скрытых ограничений.
Планируете строительство бизнес‑центра, жилого комплекса или производственного здания? Первое, с чего должен начинаться любой девелоперский проект, — это не отрисовка рендеров, а жёсткий градостроительный аудит. Это процедура выявления скрытых рисков, которые могут заморозить проект на любой стадии. Разбираемся, почему без этого анализа вы рискуете инвестициями и как профессиональный аудит окупается ещё до начала стройки. Градостроительный аудит (анализ территории) — это глубокое исследование земельного...
2 недели назад
Паспорт благоустройства территории: пошаговый план действий для собственников и арендаторов.
С 2025 года идут массовые проверки. Не штраф за «отсутствие паспорта», а ответственность за неисполнение предписания об инвентаризации. Разбираем действующий регламент. С начала 2025 года Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (ДПиООС, «Мосприрода») проводит плановые проверки участков с зелёными насаждениями. Если на вашей территории — собственной или арендованной — есть деревья или кустарники, вы можете получить предписание с конкретным сроком исполнения. Разберём, какие требования закреплены в законе, и как действовать законно...
2 месяца назад
Пошаговая инструкция: как законно поставить шлагбаум на земле, арендованной у Москвы
Вы арендуете землю у Москвы, но вашу территорию используют как бесплатную парковку все подряд? Самовольная установка шлагбаума грозит штрафами и демонтажем. Единственный законный путь — строгое соблюдение Постановления Правительства Москвы №636-ПП. Разбираем по пунктам, что нужно сделать. Живете в режиме «чужой парковки»: таксисты, гости ТЦ, соседи ставят машины на вашей арендованной территории? Вызвать эвакуатор — получить конфликт, поставить тумбы — их сломают. Установка шлагбаума кажется логичным выходом, но на земле города Москвы его нельзя просто вкопать...
2 месяца назад
Полный гид по 636-ПП: Какие объекты можно размещать в Москве без разрешения на строительство
Вы думаете, что разместить навес, шлагбаум или бытовку — это просто? В Москве за это можно получить штраф до 1 000 000. Разбираем по косточкам закон 636-ПП: что считается некапитальным объектом, как его согласовать и не разориться на штрафах. Знакомо? Вы — управляющий бизнес-центра и хотите поставить КПП. Или владелец кафе мечтает о летней веранде. Кажется, дело за малым: купить конструкцию и установить. СТОП! Скорее всего, вы нарушаете закон. С 2012 года в Москве действует Постановление Правительства...
2 месяца назад
Уходящий год был для нас временем фундаментальной работы. Мы не просто строили объекты и проверяли чертежи — мы закладывали основу для будущего. Каждый проанализированный проект, каждая согласованная спецификация и каждый сданный объект стали кирпичиками в здании нашего общего успеха. Мы благодарим наших партнеров и клиентов за доверие. В мире строительства и проектирования, где на кону стоят сроки, бюджеты и безопасность, это — самая большая ценность. Спасибо, что выбирали нашу экспертизу для реализации ваших самых амбициозных планов. А наша команда — это настоящий инженерный каркас МПЦ. Ваша профессиональная дотошность, умение видеть проект на десятилетия вперед и работать в едином ритме — вот что позволяет нам браться за сложные международные задачи и выполнять их безупречно. Пусть Новый 2025-й год станет для всех нас годом новых высот, смелых решений и проектов, которыми мы будем гордиться. Желаем, чтобы все планы находили четкое отражение в чертежах, решения были взвешенными, а возведенное — надежным и долговечным. Чтобы каждый новый этап был прочнее предыдущего. С праздником! С Новым годом! Команда Международного проектного центра (МПЦ).
3 месяца назад
Цифровой близнец участка: как ГПЗУ, ПЗЗ и градостроительный план спасают от роковых ошибок
Мечтаете построить дом, открыть кафе или запустить производственный цех? Первый шаг — не поиск подрядчика и даже не покупка участка. Первый шаг — проверка его «цифрового двойника» — комплекта градостроительных документов, которые определяют всю судьбу вашего будущего проекта. Игнорирование этого этапа — самая частая и дорогостоящая ошибка инвесторов. Вам могут продать живописный гектар «под бизнес-парк», на котором по закону можно возвести только коровник. Или участок, на котором нельзя строить вообще ничего из-за проходящих под ним магистральных труб...
3 месяца назад
Технический заказчик vs. Подрядчик: кто в ответе за срыв сроков и как защитить ваш бюджет?
Срыв сроков и превышение сметы — классические риски любого строительного проекта. Когда это происходит, между Заказчиком (инвестором) и Подрядчиком начинается война. Часто проблема коренится глубже — в непонимании ролей и смешении функций ключевых фигур: Технического заказчика и Подрядчика. Многие ошибочно считают, что, наняв генерального подрядчика, они переложили на него все риски. Это не так. Подрядчик — «руки», а Технический заказчик — «мозг и контролер» проекта. Отсутствие грамотного Техзаказчика — это прямая дорога к хаосу, спорам и финансовым потерям...
3 месяца назад