Согласование перепланировки- Проектирование - Мостройпроект

Перепланировка четырехкомнатной квартиры, расположенной в одном из корпусов столичного ЖК Золотая звезда с технической точки зрения не представляла особых сложностей: В отличие от многих новостроек в данной квартире имелись межкомнатные перегородки, возведенные из облегченных материалов на этапе строительства. Помимо этого проектное планировочное решение было внесено в технический паспорт БТИ, что позволило нашим проектировщикам внести его стазу в проектную документацию. В проект перепланировки внесли...

1 год назад

Квартира над коммерческим помещением. Какие плюсы в этом?

Итак, к нам обратился собственник однокомнатной квартиры на нижнем этаже с просьбой подготовить проектную документацию по перепланировке и согласовать ее под ключ. Собственник захотел сделать доп.комнату в однушке. И мы с радостью решили помочь ему с реализацией этого желания. Кроме доп.комнаты, требовалось оборудовать всем необходимым санузел и кухню, что также изменяет первоначальное планировочное решение квартиры. В техническом паспорте БТИ трассировка обозначается в виде двойных прерывистых линий...

1 год назад

ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЗАКОН

Несмотря на то, что с 2022 года по правилам Минстроя местные власти получат больше прав по контролю за использованием жилых помещений, для жителей столицы изменений пока не предвидится. Многие собственники, выполнившие остекление балкона самостоятельно, стали беспокоиться о возможных штрафах – ведь на протяжении многих лет согласовывать такой вид ремонта не требовалось. Правительство Москвы в настоящее время не планирует вводить обязательное согласование для работ по остеклению балконов и лоджий...

1 год назад

Расширение кухни и санузла

Не секрет, что площади кухонь и санузлов во многих типовых квартирах оставляют желать лучшего, отчего собственникам приходится применять всевозможные ухищрения, выкраивая лишние сантиметры. Наилучшим способом увеличения площади кухни и санузла остается перепланировка, но тут приходится учитывать запреты, действующие при расширении этих помещений за счет соседних. О том, какие ограничения существуют при расширении кухни и санузла можно узнать, ознакомившись с постановлением правительства Москвы №...

1 год назад

Студия и евродвушка

Стоит упомянуть о таком популярном формате квартир как евродвушка – это квартиры, которые упрощенно можно считать состоящими из студии с добавленной отдельной спальней. Большая часть такой квартиры состоит из кухни-гостиной, где кухонная часть такая же ниша как в любой студии. Наличие изолированной комнаты расширяет функциональные возможности такой квартиры по сравнению со студией, но такая планировка все равно «не дотягивает» до полноценной двушки с отдельным помещением кухни. По площади евродвушки обычно чуть меньше двухкомнатных квартир, но значительно больше однокомнатных...

1 год назад

Квартира студия

В настоящий момент доля предложения квартир, относимых к категории «студия» выросла до 20%. Столичные студии стартуют с общей площади чуть более 11 кв. метров, что даже меньше площади стандартного парковочного места для легковушки, но к счастью, это исключение, и большинство студий просторнее. На протяжении последних лет типовые проекты жилых домов включают небольшие студии в планировку жилых секций. Отличие студии от квартиры Основное отличие студии от однокомнатной квартиры – кухонный уголок, именуемый в документах «кухня-ниша», расположенный фактически на жилой площади...

1 год назад

Кто такая Мосжилинспекция и что она делает?

Сегодня, единственным контрольно-надзорным органом, осуществляющим согласование перепланировки и переустройства в многоквартирных домах столицы является государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция). Чем занимается Мосжилинспекция? Функции жилищной инспекции Москвы при перепланировке квартир 1. Рассматривает поданные для согласования ремонтных работ документы. 2. Принимает решения о возможности / невозможности производства работ на основании представленной документации...

784 читали · 1 год назад

Лайфхак для дизайнера. С кем консультироваться?

Не секрет, что полет дизайнерской мысли не может иметь границ, но при перепланировке квартиры или нежилого помещения необходимо учитывать действующие нормы, которые год от года претерпевают различные изменения. Далеко не все идеи, включая модные, могут быть реализованы на практике законно – то есть с получением всех необходимых разрешений и фиксацией результата в техническом паспорте БТИ. Дизайнеры, которые не хотят наградить собственника помещения набором проблем в будущем, либо досконально изучают...

1 год назад

Перенос кухни в комнату при перепланировке

Преимуществом перепланировки кухни является возможность высвободить площадь для других целей. Помните, что перенос кухни требует согласования. Согласование невозможно без разработки проектной документации, учитывающей все действующие нормы. О возможностях. Нужно помнить о требовании — кухня может находиться только над нежилым помещением. Хорошая новость для живущих на первом этаже или над нежилым зданием – требование на них не распространяется. Но требуется предоставлять справку, о помещении, расположенном ниже...

1 год назад

Сегодня в нашей рубрике "Видео-обзор перепланировки" архитектор рассказывает про квартиру с высокими потолками, где планируется сделать антресоль. На данную перепланировку мы уже получили распоряжение. Рассмотрели технический паспорт БТИ и планы из проектной документации. Выявили расхождения планируемых работ. Мы будем благодарны за лайк и комментарий под видео! vk.com/...024

1 год назад

Что делать со слышимостью в квартире? Одним из основных документов, регламентирующим акустический комфорт в новостройках, является СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Кроме того, уровень допустимых шумов для жилых помещений в различное время суток определяется санитарными нормами и муниципальными законодательными актами. В настоящее время, благодаря применению современных строительных технологий, с уличным шумом в новостройках справиться удается. Несколько хуже обстоит дело со слышимостью между квартирами по вертикали и горизонтали. Монтаж звукоизоляции может стать перепланировкой даже притом, что все стены квартиры останутся на своих местах. Слой звукоизоляционных материалов может существенно увеличить толщину стен и тем самым изменить конфигурацию помещений квартиры. То есть возникнет отличие площади помещений и их формы от тех, которые изображены в масштабе на плане БТИ и есть в экспликации к нему. При перепланировке помещений московской квартиры существуют ограничения, вызванные необходимостью обеспечения покоя соседей и соблюдения норм по звукоизоляции. К ним относятся: Некоторые ограничения на устройство полов из керамической плитки над жилыми помещениями соседей. Запрет на монтаж труб канализации и водоснабжения на стены жилых помещений. Для того, чтобы проект перепланировки мог быть согласован в Мосжилинспекции, он должен предусматривать необходимые меры по звукоизоляции помещений и обеспечению соблюдения ограничений при проведении строительных работ. Выполненные работы по звукоизоляции относятся к скрытым (их нельзя проконтролировать визуально) и оформляются актом. #планировка #шум

1 год назад

Что делать - куплена квартира с незаконной перепланировкой

Если стало известно, что приобретенная квартира имеет перепланировку, не оформленную надлежащим образом, то рекомендация в этом случае может быть только одна – узаконить перепланировку квартиры, если это возможно. Наши специалисты вынуждены констатировать, что во многих случаях выполненную перепланировку удается узаконить только после восстановительного ремонта. Дело в том, что ремонт без предварительного согласования перепланировки часто основывается на идеях дизайнеров, которые не несут никакой ответственности за само планировочное решение и за возможность его согласования...

1 год назад