О недвижимости | Андрей Тадеощук

Почему стоит платить агенту за подбор недвижимости? Сегодня разберём конкретный случай, иллюстрирующий риски и выгоды выбора профессионального риелтора при покупке жилья. 📌 Кейс: Популярное московское агентство размещает объект дороже, чем сам собственник Описание ситуации:Агентство разместило объявление на платформе Циан по цене выше, указанной владельцем, рассчитывая привлечь больше внимания покупателей благодаря высокому положению объявления в выдаче поисковика. При этом комиссия агента оплачивается покупателем, чьи интересы фактически остаются без защиты. Причина проста: агент лишь копирует фотографии и слегка меняет описание, предлагая покупателю практически тот же вариант, что и владелец самостоятельно. 💡 Возникает закономерный вопрос владельца: «Зачем тогда платить агенту?» Ведь очевидно, что пользы для него здесь минимум. 🔍 Что скрывается за красивой картинкой Рассматриваемый объект интересен ещё одним аспектом: обнаружилась несанкционированная перепланировка. По словам собственника, официально её оформлять не планируется. Дело в том, что была демонтирована стена между кухней и жилым помещением, что недопустимо при газовом оборудовании. Такой факт категорически невозможно узаконить, согласно законодательству. Объявление агента позиционирует сделку как юридически чистую, хотя реальная ситуация сложнее. Продавец открыто признаёт проблему, но предпочитает молчать о рисках. ⚠️ Какие последствия ожидают стороны? ✅ Для покупателя: Судебные тяжбы из-за несоответствия реального состояния жилья официальным документам; Штрафы от контролирующих органов (БТИ, газовщики); Необходимость капитального передела помещения обратно к исходному состоянию, включая расходы на ремонт и материалы. ✅ Для продавца: Вероятность расторжения договора купли-продажи и утрата ранее полученных денег; Потери времени и финансов на привлечение клиентов, надеющихся оформить ипотеку; Неприятности с возможными судебными исками от недовольных покупателей. 🛠 Какой вывод делаем? Покупатель, решивший обратиться к профессионалу, получает целый ряд преимуществ: Анализ всех юридических рисков заранее; Проверку документов на подлинность и чистоту сделок; Профессиональную оценку стоимости объекта; Поддержку на каждом этапе оформления документов вплоть до завершения сделки. Поэтому плата профессиональному агентству вполне оправдана: грамотный специалист помогает избежать финансовых потерь и судебных разбирательств. ✨ Всегда проверяйте недвижимость перед покупкой и выбирайте проверенных профессионалов!