Морозов о недвижимости!

💍Как россияне планируют поступить с жильём при разводе? Недавний опрос, показал, что россияне осознают важность имущественных вопросов в браке. Наиболее надежным вариантом для сохранения жилья 52% опрошенных считают покупку квартиры до брака. Однако на практике этим способом может воспользоваться только каждый четвертый россиянин. Интересные цифры из опроса: ➡️Покупка до брака — 52% полагают, что это лучший способ избежать дележа имущества. ➡️Брачный договор — 18% выступают за его заключение для распределения долей. ➡️Равное разделение — 12% считают, что жилье должно делиться пополам, вне зависимости от вклада в его покупку. ➡️Передача детям — 18% респондентов считают, что жилье должно достаться тому, с кем остаются дети. Раздел имущества стоит проводить в течение трех лет после развода. Позже суд может отклонить заявление о разделе, если один из супругов сошлется на истекший срок исковой давности. ⚡️⚡️⚡️⚡️ По Семейному кодексу имущество, которое муж с женой нажили во время брака, считается их совместной собственностью и при разводе должно быть поделено пополам. ❌При этом, если во время брака вам в наследство или в дар достались квартира, машина или вклад в банке, при разводе делить их не придется. Они считаются вашей личной собственностью. Ещё немного статистики: 🔴1️⃣Собственное жилье в России есть не у всех: 30% респондентов не имеют его вовсе, 36% являются полноправными владельцами, а 34% имеют доли в недвижимости. 🔴2️⃣ Комфортное пространство для жизни: большинство россиян для комфортного проживания считают оптимальными 21-30 кв. м на человека (44% опрошенных), тогда как 17% нуждаются в 50 кв. м и более. 🔴3️⃣ Оказалось, что у 26% респондентов недостаточно уединенного пространства в квартире, но большинство все-таки имеют возможность уединиться — либо за счет личных комнат (56%), либо просто живут в одиночку (10%). ❤️ — за покупку квартиры в браке! 🔥 — за составление брачного договора. 🍓 — за любовь! #Постопамюриста

Что делать с материнским капиталом? 🐣 🫡 За 17 лет действия программы, более 65% семей (9,1 млн) использовали маткапитал на улучшение жилищных условий. 🫡 5,4 млн семей частично или полностью погасили маткапиталом первоначальный взнос. ➡️ВАЖНО | Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет свои особенности. 1) Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость. 2) Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре. ➡️Куда ещё потратить маткапитал? ➡️На улучшение жилищных условий, в том числе на первый взнос по ипотеке. ➡️На образование ребенка, в том числе в частном детсаду. ➡️На накопительную часть пенсии матери. ➡️На покупку товаров и услуг для детей с инвалидностью. ➡️На ежемесячную выплату в размере месячного прожиточного минимума на второго ребенка. 💡Маткапитал выдается не деньгами, а в виде сертификата, номинал которого можно потратить как полностью, так и частями. ⚡️⚡️⚡️⚡️ ▪️Срок использования материнского капитала не ограничен. ▪️Программа материнского капитала действует до 31 декабря 2026 года. ▪️По поручению президента РФ программу продлят до 2030 года. ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ квартир с возможностью внесения материнского капитала на бесплатной консультации. ❤️ — есть материнский капитал; 🔥 — уже купил с ним квартиру; 🥰 — планирую скоро получить мат.капитал. 🤓 — хочу материнский капитал) #Экспертноемнение

МОСКВА: в этом ЖК аренда 95-100 тыс покроет всю стоимость квартиры! ⚡️⚡️⚡️⚡️ Рассрочка на 2 года в сданном доме 📍3 минуты от Москва-Сити 1-к квартира ➡️Стоимость: 24 892 270 ₽. ➡️ПВ: 3 400 866 ₽. ➡️Рассрочка с переходом на ипотеку ➡️ЕП: 72 603 ₽ (24 месяца) далее переход на ипотеку Про комплекс😍 ▪️Близость к метро: 50 м до новой станции метро «Звенигородская»; ▪️Виды: Захватывающие виды на реку и центр города; ▪️Парки: Центральный парк 1,5 га с выходом на набережную; ▪️Образование: Престижная школа и детский сад с бассейном; ▪️Безопасность и комфорт: Приватные дворы с детскими площадками, богатая внутренняя инфраструктура; ▪️Лаунж-зоны: Стильные и комфортные зоны отдыха во входных группах. ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить список предложений по Москве. #Новостройки

10 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ ЗАГОРОДНОГО ДОМА!!! О каких ошибках надо помнить при покупке загородного дома? ➡️ Игнорирование бюджета. ➡️ Отсутствие цели. ➡️ Невнимательный осмотр дома. ➡️ Неправильное месторасположение. ➡️ Неподходящий размер участка. ➡️ Неверная оценка инфраструктуры. ➡️ Неграмотная планировка. ➡️ Неправильный выбор периода. ➡️ Невнимание к безопасности. ➡️ Неосведомлённость о дальнейшей застройке. Риэлтор – ваш надежный помощник в подборке недвижимости. Он поможет вам выбрать дом, соответствующий вашим потребностям, и учтет все юридические и финансовые нюансы. Мы работаем для вас - писать СЮДА👇 #Экспертноемнение

Как купить квартиру: история из практики. Исходные данные: 1️⃣ У клиента есть сумма на руках до 1 млн рублей. ▪️Хочет приобрести квартиру с минимальными ежемесячными платежами, чтобы сохранить деньги и было выгодно продать объект в будущем. 2️⃣ Под семейную ипотеку не подходит, IT — тоже нет. ▪️Ключевая ставка высокая, субсидированных программ всё меньше и меньше, первый взнос должен быть от 20%. 💡Но выход есть — наш специалист предложил рассмотреть Краснодар⤵️ ➡️Стоимость квадратного метра ниже; ➡️В первый взнос клиент идеально укладывается, а в будущем этот объект вырастет в цене. ➡️Застройщик запустил программу для всех со сниженными платежами на 4 года и 8 месяцев! 💬 РЕЗУЛЬТАТ: Студия в развивающемся районе всего за 4 259 200 руб: ▪️ПВ: 20% — 856 100 руб. ▪️Платеж: 32 692 руб. ▪️С отделкой! Клиенту этот вариант понравился больше всех, так как он переживал, что ставка не упадет в ближайшие 2 года. А с помощью такой программы можно спокойно сдавать квартиру и закрывать ипотеку! ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (https://clck.ru/3CkwbW) можно подобрать на бесплатной консультации. #Историяклиента

🔴Когда упадут цены на недвижимость? 🖇Многие любят рассуждать о том, почему цены на недвижимость могут снизиться, ведь так приятно думать, что ты просто ждешь идеального момента для покупки, а не упустил возможность. Но на самом деле цены на квартиры, будут расти. ♥️Вот несколько причин: 1. Главные игроки рынка — это девелоперы, банки и ипотечные заемщики. Первые строят, вторые не могут позволить себе, чтобы их залоговые активы дешевели, а третьи, купившие квартиры в ипотеку, заинтересованы в стабильности рынка. Ярким примером стала ситуация с клиентами известного застройщика, когда девелопер внезапно решил увеличить финансирование через эскроу-счета, вызвав волну возмущений и даже угрозы судебных исков. В новых реалиях все, кто уже «в игре», будут стремиться поддерживать рынок на плаву, чтобы избежать катастрофических последствий. Если цены упадут на 20–30% и начнутся банкротства заемщиков, то это может положить даже самый большой банк, так как займы будут невозвратные. 2. Уменьшение рабочей силы. Уже сейчас девелоперы вынуждены увеличивать зарплаты строителям и подрядчикам, чтобы удерживать их на проектах. Только это будет достаточно рискованное решение. Так как начнется текучка кадров, подрядчики будут уходить к тем, кто больше платит. Все девелоперы, которые поднимают з/п, в проигрыше. В итоге это приведет к росту стоимости строительства. А значит и конечной цены недвижимости. 3. Увеличение стоимости материалов. Хотя влияние этого фактора на цены ослабло, так как этим «прикрывались» долгое время. Однако рост цен на строительные материалы все еще добавляет 3–4% к итоговой стоимости недвижимости. 4. Увеличение затрат девелоперов. Повышение ключевой ставки делает не только ипотеку дороже, но и увеличивает расходы девелоперов на проектное финансирование. Каждый процент роста ставки — это дополнительные 2–3% к стоимости строительства, поэтому ожидать снижения цен на недвижимость просто неразумно. 5. Снижение предложения. Из-за высоких затрат на проектное финансирование многие девелоперы отказываются от запуска новых проектов. В результате, предложение на рынке сократится, что только ускорит рост цен. 6. Управленческие расходы. Увеличение расходов на рекламу, комиссионные агентам и маркетинговые кампании также отражается на цене квартир — еще плюс 2–3%. 7. Общая инфляция и рост зарплат. Это приведет к дополнительному росту цен на 4–5%. ⚡️Если сложить все эти факторы, то за ближайший год цены на недвижимость могут вырасти на 20–25%! Поэтому ждать лучшего момента для покупки недвижимости в Москве просто нерационально. Время сейчас работает против вас. ♥️Пишите нам для консультации СЮДА (https://clck.ru/3CkwbW) и мы подберем для вас самые выгодные варианты квартир. #Экспертноемнение

В октябре ставки по рыночной ипотеке достигли 24,8% годовых Минимальная ставка по рыночной ипотеке составила 19,7% годовых. Аналитики Frank RG оценили динамику двух первых недель октября. За две первые недели октября банки выдали ипотеки на сумму 121,6 млрд рублей, сообщила ТАСС старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова. Это на 32% меньше аналогичного сентябрьского значения. С 1 по 14 октября минимальные ипотечные ставки выросли в среднем на 0,85 п.п. до 19,7% годовых. Максимальные ставки увеличились на 1,25 п.п., до 24,8% годовых. #новости

📉 Срок владения квартирой для обнуления НДФЛ могут сократить до 3 лет! 🗣Глава комитета Госдумы Ярослав Нилов предложил изменить закон, чтобы повысить мобильность населения и стимулировать экономику. Сейчас налог не платят при продаже недвижимости, если владеют ею 5 лет, а при наследовании — 3 года. Нилов планирует внести законопроект, который установит общий срок владения на уровне 3 лет, а для наследства и дарения — 1 год. Также рассматривается возможность уменьшения срока до 3 лет в случае приватизации или передачи имущества по договору пожизненного содержания. Авторы инициативы из ЛДПР считают, что закон упростит переезд россиян из региона в регион. Однозначно точно, что такая редакция закона понравится инвесторам, которые зарабатывают на недвижимости. Благодарю закону затраты на налоги буду меньше, значит доходность выше🔐 #Новости

🟢 История из реальной жизни: стратегия покупки квартиры мечты Исходные данные: 1️⃣ У клиента есть сумма на руках до 1 млн рублей. ▪️Хочет приобрести квартиру с минимальными ежемесячными платежами, чтобы сохранить деньги и было выгодно продать объект в будущем. 2️⃣ Под семейную ипотеку не подходит, IT — тоже нет. ▪️Ключевая ставка высокая, субсидированных программ всё меньше и меньше, первый взнос должен быть от 20%. 💡Но выход есть — наш специалист предложил рассмотреть Краснодар⤵️ ➡️Стоимость квадратного метра ниже; ➡️В первый взнос клиент идеально укладывается, а в будущем этот объект вырастет в цене. ➡️Застройщик запустил программу для всех со сниженными платежами на 4 года и 8 месяцев! РЕЗУЛЬТАТ: Студия в развивающемся районе всего за 4 259 200 руб: ▪️ПВ: 20% — 856 100 руб. ▪️Платеж: 32 692 руб. ▪️С отделкой! Клиенту этот вариант понравился больше всех, так как он переживал, что ставка не упадет в ближайшие 2 года. А с помощью такой программы можно спокойно сдавать квартиру и закрывать ипотеку! ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ можно подобрать на бесплатной консультации, заполняйте заявку и получайте лучшие предложения! #Историяклиента

❓ Зачем платить риелтору, если есть Google? В интернете можно найти все, что угодно и чаще то, чего нет😅 🖇По новостройкам самые лучшие предложения, как правило: 🔴Раскупаются в первые часы, а реклама идет гораздо дольше. 🔴Под соусом ажиотажа предлагается неликвид. 🔴Объекты с низкими этажами, окнами на дорогу, неудобной планировкой (здесь вы переплачиваете за лишние метры) и тд. Застройщики продают пулами - определенными наборами по количеству студий, 1/2/3 комнатных квартир и пока этот набор не продастся, менеджеры не скажут о следующих, более лучших вариантах. 😍Даже не все риелторы имеют доступ к этой информации - связи нарабатываются годами. Мы такой информацией владеем🤝 🖇По вторичке все еще интереснее: 🔴Под видом готовых квартир предлагаются новостройки на котловане. 🔴Много фейков несуществующих квартир с привлекательными ценами для... охоты риелторов на клиентов. Позвоните и... не отвяжитесь. 🔴Много давно проданных квартир по ценам ушедших дней. Тем, у кого есть железные нервы, время и лишние деньги, то вполне можно пуститься в это увлекательное путешествие, НО... останется маленький червячок сомнения, а все ли я учел? Не упустил ли я свои деньги? ♥️ Когда вы обратитесь к нам, таких вопросов у вас не возникнет, так как мы обладаем многолетним опытом, насмотренностью на тысячах квартир, способностью быстро предложить решение и уйти от всех рисков. ♥️Если вы не хотите сутками сидеть в интернете в поисках квартир или покупателей, yf;vbnt GOOGLE и мы сделаем это лучше него!

💡 8 способов снизить стоимость квартиры в Москве 💸 ❗️Не секрет, что цены на недвижимость будут только расти. Но это не повод отказываться от покупки квартиры мечты, ведь есть способы снизить стоимость и остаться с выгодой 🔍 🖇 Делимся с вами 8 способами снижения стоимости на квартиру: 1️⃣Покупать на старте продаж или ловить и использовать хорошие предложения; 2️⃣Акции от застройщиков; 3️⃣Рассмотреть варианты покупки по переуступке или из-под ипотеки; 4️⃣Брать ипотечный кредит по субсидируемым ставкам от 4,9%, пока они ещё есть; 5️⃣Страховаться не в тех компаниях, которые ультимативно предлагает банк; 6️⃣Сокращать срок кредита, а не платеж при досрочном погашении; 7️⃣Получать налоговый вычет за покупку жилья и уплаченные по ипотеке % и гасить этими деньгами ипотеку; 8️⃣С помощью агента по недвижимости добиваться от продавца максимально возможной скидки на квартиру: 😍при покупке вторички — это обоснованный торг; 😍при покупке новостройки — это скидки застройщиков своим компаниям-партнёрам. МЫ обладаем такими преференциями и сотрудничаем со всеми крупными застройщиками в 25 регионах страны! 🤝 💔Заполняйте анкету чтобы получить индивидуальную подборку квартир в Москве или МО под ваш запрос. 🫂С нами вы сможете не только купить квартиру своей мечты в столице, но существенно снизить стоимость вашей покупки! #Экспертноемнение