Юрист Александр Мингалев

Простые рекомендации от юриста 😎как безопасно купить квартиру на вторичном рынке🙏. После дела певицы Ларисы Долиной, которая через суд вернула себе квартиру, проданную по указанию мошенников, покупка квартиры на вторичном рынке стала опаснее. Покупка квартиры происходит в нашей жизни не часто, поэтому относится легкомысленно к покупке квартиры себе дороже! Хочу Вас успокоить, уже в настоящее время Верховный суд в Якутии отказал пенсионерке в возврате квартиры, проданной под влиянием мошенников, и оставил недвижимость покупательнице. Материалы выложены 17 ноября на сайте Верховного суда. Краткий перечень рекомендаций от юриста: 1. Усиленная проверка истории собственности и продавца. · Глубокая проверка через ЕГРН: Помимо текущей выписки, закажите архивную, чтобы увидеть всю цепочку собственников. Если были частые перепродажи по низкой цене — это красный флаг. · Проверка на «наследственные риски»: Убедитесь, что предыдущие владельцы живы. Если кто-то из них умер, а квартира была быстро продана без оформления наследства, от такой сделки лучше отказаться. · Проверка дееспособности продавца: В выписке из ЕГРН на физическое лицо проверьте, не признан ли продавец недееспособным. 2. Фиксация дееспособности и доброй воли продавца. · Обязательная видеофиксация: Снимите на видео процесс переговоров и саму сделку. Кадры должны четко демонстрировать, что продавец адекватен, понимает суть и последствия сделки, действует добровольно и называет согласованную цену. Это главный аргумент против иска о давлении или непонимании. · Справка из психоневрологического диспансера (ПНД): Для продавцов старше 60 лет настоятельно рекомендуется запросить действующую справку из ПНД. Это существенно снизит риск последующего оспаривания сделки по причине «недееспособности». 3. Страхование риска оспаривания сделки. · «Страховка» от виндикационного иска: Заключите договор страхования риска утраты права собственности. Это финансово защитит вас на случай, если суд все же заберет квартиру. Страховая компания возместит ваши убытки. 4. Использование расчетов через аккредитив или эскроу. · Безопасные расчеты: Вместо передачи денег «из рук в руки» используйте банковский аккредитив или эскроу-счет. Банк будет держать деньги до момента полной регистрации вашего права собственности в Росреестре. Это защитит вас от мошенничества. Вывод: Сегодня безопасная покупка квартиры — это не только проверка документов, но и создание неоспоримых доказательств вашей добросовестности и доброй воли продавца. Видеофиксация и справка из ПНД для пожилых продавцов становятся такими же важными элементами сделки, как и договор купли-продажи. P.S. Мои рекомендации помогут вам и ваших знакомым защитить себя от недобросовестного продавца недвижимости!

3 месяца назад