Василий Минаев | Инвестиции в недвижимость 🏡

Поздравляю всех с наступающим Новым годом! 🎄 В этом году мы с вами наблюдали много интересного на рынке недвижимости в России, знакомились с зарубежными рынками, покупали качественные инвестиционные объекты и участвовали в огненных пресейлах 🙌 Желаю, чтобы ваши планы реализовывались в следующем году легко и наилучшим образом. Пусть каждый из вас в новом году найдет для себя вариант по душе, будь то инвестиции, или просто домик для себя 🔥

Всем, кто ждет снижения цен на новостройки. Вышел хороший пост от Forbes, где коротко и по делу описана ситуация, в которой сейчас находятся застройщики и банки. Если коротко: - Застройщики хотели бы снизить цену, но не могут из-за обязательств перед банками по проектному финансированию и эскроу-счетам. - Банки могли бы, но для них это проблемы и расходы, и они пока не хотят. Прочитайте весь текст по ссылке: https://www.instagram.com/p/DDXZ1k-xZXA/?img_index=1&igsh=MWhnNWtpaXhjZGptOQ==

🆕Вышел в продажу уникальный объект под Питером - старый финский дом с историей, в живописном месте недалеко от Вуоксы! Здание 400 м2 в один этаж, из бруса. Расположен на участке 36 соток + вокруг лес, без соседей! Стоит на каменном холме, шикарный вид во все 4 стороны. ‼Вид разрешенного использования - сразу "Гостиница", то есть можно использовать существующее здание и добавить еще глэмпинг или домики. Стоимость дома - всего 9,5 млн.р, дополнительные вложения еще около 15 млн.р. 🔝 Сейчас прорабатываю детали, тк объявление совсем свежее, но потенциал у объекта огромный! Если уже хотите поучаствовать в проекте - напишите мне @vasiliyminaev

Недавно я писал тут про кейс неудачного "флиппинга"🔽, когда человек хотел перепродать выше цены покупки, но "неправильно оценил рынок". 🔼Теперь поделюсь удачным кейсом с жилой недвижимостью в РФ: Санкт-Петербург, г.Павловск, 2 к.кв. 53 кв.м. Квартира куплена у коллекторского агентства за 3,7 млн.рублей, погашены долги по КУ 50 тыс.рублей и за 50 тыс.рублей выписаны предыдущие собственники. Сейчас заключен предварительный договор на 4,85 млн.рублей🔥 Пока торговались и вели переговоры, на 1 этаже открыли "Магнит" (а это плюс к цене и ликвидности всей недвижимости в округе!) Валовая прибыль 1,05 млн.рублей за 2 месяца ✔️ ✏️Если проанализировать оба кейса, то можно сделать следующие выводы: - сейчас рынок покупателя 💯 - нельзя брать недвижимость и просто рассчитывать на рост цены; - будущая доходность создается в момент покупки, в момент продажи она только "реализуется" - на этом принципе я строил все свои проекты (например, этот); - нужно аккуратно и внимательно выбирать объекты, особенно на текущем рынке, если хотите продолжать зарабатывать в РФ💎 - и, конечно, не забывайте советоваться с людьми "в рынке", с экспертизой; пожалуй, самые обидные факапы в недвижимости, которые я видел, случались потому, что люди думали, что могут со всем сами разобраться и адекватно оценить ситуацию и рынок📉 Если хотите поучаствовать в таких сделках в РФ, напишите сюда @ddom_mng, состыкую вас с автором этого кейса.

В ответ на пост Кстати, понял что не поделился здесь записью прямого эфира. Ее можно посмотреть здесь и послушать здесь. Там много общей информации про Бали, и ответы на вопрос: почему Бали так востребован сейчас, и какие есть особенности у недвижимости и инвестиций.

Вот так марафон! 🤪🏁 Я так не волнуюсь даже на стартах парусных гонок, как волновался на этом пресейле 😥 🚩Сегодня открылись продажи и завершился пресейл. На пресейле было доступно 30 апартаментов из 112 которые есть в проекте. Их забронировали за пол часа. В результате: смогли забронировать для наших клиентов 5 юнитов из 30 доступных. При этом предпоследний паспорт получали у клиента со словами: "больше нет времени думать, отправляйте паспорт!", а последний уже и не рассчитывали успеть - но запрыгнули в самый последний вагон. В момент открытия продаж появилось больше информации и визуализаций - я верю в проект, а дополнительная инфа только убедила меня, что это будет ТОП 🤝

🔄 Update по пресейлу: Сегодня появилась возможность предварительно выбрать апартаменты, а забронировать можно будет 14-го ноября. 🔝 Я вижу, какой ажиотаж сейчас вокруг этого пресейла - и это еще до публичной презентации. Поэтому, скорее всего нам удастся забрать еще один, максимум два юнита. 🕯 Коротко напомню главное: - Проект в 250м от океана в самой востребованной локации острова Бали; - Стоимость на пресейле - от 190.000$ в рассрочку с ПВ 20% - то есть всего 4 млн.рублей; - Можно внести ПВ и перепродать до второго платежа (6 месяцев на продажу); - Цены застройщика с 18 ноября станут от 250.000$; 🛍Выгоду посчитайте сами! Так что, если вы думали заходить/не заходить - поторопитесь с решением! Напишите мне в личку @ddom_mng 📎

▶Привет! В этот вторник, 12 ноября в 12:00 по МСК мы проведем большой прямой эфир в нашей группе про Бали, где разберем все горячие вопросы и анонсируем старт нового проекта, в котором вы точно захотите поучаствовать! 👍 🎙Эфир пройдет в формате интервью: Ксения Кошкарева - эксперт по недвижимости в Италии спрашивает, Василий Минаев - эксперт по Бали, отвечает. Так в живом диалоге разберем такие вопросы: - Откуда такая высокая доходность на Бали? В чем обратная сторона? - Какие проекты можно покупать, а какие ни за что? - С какой суммой можно заходить в инвестиции на Бали сейчас? - В чем особенность Бали, и в чем отличие от РФ, Европы, Дубая и Таиланда? - Что с собственностью? - Как перевести деньги из России и как потом забрать прибыль? ✏Если у вас есть вопросы - напишите в комментариях к этому посту, Ксения задаст их! И обязательно приходите на эфир! 🚶‍♂

🍿 Такой историей поделился мой друг, речь про трешку под Питером😰 Цифры в миллионах рублей. Кто продавал недавно или продает вторичку сейчас - как у вас дела со спросом и ценами?🎤

Если вы агент, как поучаствовать в пресейле?! 🤑 Напомню, что 14 ноября состоится публичная презентация нового проекта на Бали, в Чангу. Период пресейла продлится до 18 ноября 🗓 Сегодня стартует этап закрытых презентаций для партнеров и клиентов партнеров. На текущий момент в листе ожидания уже 20 человек - это говорит о том, что спрос на проект высокий! 📈 В то же время, если вы специалист по недвижимости, у вас есть хорошая возможность предложить вашим клиентам отличную сделку💎, на которой заработает и он, и вы. Что вам нужно сделать? - Написать мне и получить презентацию, условия и материалы; - Сделать рассылку по вашим клиентам, добавить макеты в сторис в Инст, ТГ, Вотсап и ВК; - Получить заявки и передать сюда; - После внесения клиентом первого взноса 20%, получить комиссию на свой счет. Это очень просто - по сути, вам ничего и делать не нужно 💁🏽‍♂️ Вход на пресейле - от 4 млн.рублей (это первый взнос по рассрочке), продать апартамент инвестор сможет хоть сразу после повышения цен у застройщика - в период с 18 ноября и сделать это можно не внося второй платеж по рассрочке. Шикарные условия для тех, кто ищет быстрые доходные сделки! В общем, если вы риэлтор и дочитали до сих пор - просто напишите сюда, вам помогут сделать все быстро и хорошо! 💫

❌ Долой скучные инвестиции в недвижимость! Даёшь что-то необычное🤌🏽 Сегодня делюсь предложением от знакомых из яхтенного мира - они ищут инвестиции в свой проект для покупки третьей яхты в Адриатике! ⛵️ Ищут срочно, так как один из инвесторов вышел из проекта по личным причинам. Сумма небольшая - всего 15.000 евро, можно как займ компании (30%+ годовых), можно как доля в яхте (дольше окупаемость). Можно поучаствовать частично. Команда Sur-Norte занимается организацией и проведением авторских туров на парусных яхтах - развивают экспедиционный яхтинг. С 2021 по 2023 год проводили туры на чартерных яхтах в Хорватии, Турции, Таиланде и накопили достаточный опыт. С 2024 года начали создание своего флота. На текущий момент уже есть две парусных яхты которые базируются в марине Портонови, Черногория. Сейчас завершают приобретение третьей яхты – своего флагмана, Beneteau Oceanis 46, 2008 года. Это просторная 3-х каютная яхта. Вообще у команды есть большой бизнес-план где расписано полное видение и посчитана фин.модель. Если заинтересовало - напишите мне @ddom_mng и я состыкую вас с основателем проекта. P.S. Кстати, вы знали, что я увлекаюсь яхтингом? Выложу пару своих фоток в комментариях :)

Давайте поговорим откровенно: почему вам стоит поучаствовать в этом пресейле? - Такие события на Бали происходят редко; - Предыдущий проект этого застройщика выходил в продажу 1,5 года назад, за время пресейла было продано 56% всех апартаментов; - За время с прошлого пресейла клиентская база застройщика пополнилась тысячами контактов, а сотни клиентов за это время купили недвижимость, а значит будет ажиотаж; - ТОП локация нового проекта: 100 метров до песчаного пляжа в районе Чангу - одно из лучших мест для строительства сейчас; - Демократичный вход: застройщик продумал ценовую политику так, чтобы участвовать смог каждый инвестор; от 180 тысяч $ за апартамент (210 тысяч $ за видовой), и первый взнос по рассрочке всего 36 тысяч $, что примерно равно 3,5 млн.рублей; такой суммой располагает почти любой инвестор; - Всего 130 апартаментов в продаже; Все эти факторы вместе делают этот проект лучшим предложением на Бали на текущий момент. Напишите сюда чтобы принять участие 👉🏽 @ddom_mng