Мяуград в долине гор у моря

5. Важность фантазирования и стоимость работ. Упрекают, что Мяуград есть-де чистая фантазия. Людям проще отдать 7 млн. за квартиру, чем принимать участие в каком-то нереальном проекте. Всё так. Но достаточно проработанное фентези, овладевая умами людей, или люди, овладевающие этой фентези (как посмотреть), способны делать невозможное свершившимся. Что в Мяуграде такого уж неисполнимого. Дорогой участок при покупке в складчину правда становится дешевым для каждого товарища. Закупка стройматериалов большими партиями правда снижает их цену. Стройка своими руками (по типу, как иначе любители строят себе дачи) действительно дает экономию на наёмном труде. Стоп. Вот как раз это и является проблемой! Многоквартирный дом нужно строить сразу! А не так, что один разобрался со своей секций за сезон, а другой просто ее продал, а третий было начал, но "забил".. Беда..! Но если "беду" можно разрулить за деньги, то это не беда, а просто расходы. Но насколько велики эти расходы?Рабочие кладут, например, газобетонные блоки, вместе с армированием в районе 2000 р. за кубометр. Наша абстрактная усредненная секция из заметки №3 состоит из 44 м.куб. Выходит, что бригада получит с секции 88 тысяч рублей.. Друзья, после озвучивания этой цифры, как вы думаете, является ли это такой уж "бедой" на фоне обычной для Краснодарского края стоимости однушки "эконом" от 6 млн. р.? В день бригада кладет 120 блоков. Одну секцию, таким образом, они сложат за 6 дней. Пять секций за месяц. 8 секций за полтора месяца. Но заказ достаточно большой, это не просто один частный дом, а очень "вкусный" объект. Я совершенно не разбираюсь в стройке, но предполагаю (поправьте меня в каментах, если это полный бред), что это даст нам ощутимые преимущества и выгоды! Как видите, не так дорог наемный труд, как его малюют.. Если кто не верит, то вспомните свою работу. Много вы там заработали? Итак, стены на одну абстрактно-усредненную секцию вместе с кладкой ~788 тыс. р. Но не надо обольщаться. Мы еще не касались фундамента, плюс перекрытий, кровли (заметка про шифер не в счет)..

4. Крыша. Продолжаем первоначальное выяснение по себестоимости дома-квартиры в Мяуграде. Плоская кровля у нас зверски моднА, но при том очень дорогА. Выходит что-то около 400 т.р. на секцию 8х8. Нет ли чего попроще? Кто строит себе одноэтажник с мансардой, кровлю делают как можно круче, а часто изгибают словно крышку гроба. Смотрится не очень оптимистично. В условиях же сблокированных воедино домов ("таунхаусов"), на порезанном узкими полосками участке, необходимостью становится как раз именно ==полноценный== второй этаж. Но в таком случае исчезает насущная потребность в мансарде. Крыша сразу становится простым холодным чердаком, и появляется возможность взять минимальный угол её наклона 30 градусов, что выгодно для сокращения покрытия крыши, со всей сопутствующей экономией. Чем же покрывать? Например, самым дешевым из долговечных, негорючих и нешумных материалов.... обычным волнистым шифером. По оптовым ценам, расчётно, шифер каждой секции стоит от 10 т.р. На весь пятисекционный дом от 50 т.р. Согласитесь, очень человечная по отношению к бедным романтикам цена. Правда, не дают покоя узлы примыкания шифера к разделяющей секции стенке-брандмауэр ( для сблокированных домов положенной как по закону, так и по здравому смыслу).

3. Сколько стоют (или, грамотно: "стОят") стены дома? В прошлой заметке мы пришли к выводу что секции будут что-то вроде 7х7 (+-). И даже если это не так, то для грубой прикидки оно самое то. Мы все привыкли в однушкам и студиям за 5 млн. Но сколько реально стоит, сама по себе, двухэтажная квартира на 98 м. кв. ? Вопрос непростой: нужно вложить цену на землю, стоимость коммуникаций и согласований. А еще заложить несколько новых вилл и геликов для застройщика и своих людей в администрации.. Но нас это не касается. С другой стороны, цена все равно сложная. Поэтому попробуем (для старта) приценится просто к.. стенам одной секции таунхауса. Каждая секция имеет смежную с соседом стену. Таким образом, для "клетки" 7х7 м длина стен составит: 7+7+7=21 м. Потолки возьмем 275 см. А теперь ТУПО ПЕРЕЙДЕМ НА РОЗНИЧНЫЙ САЙТ газобетона (например) и посчитаем сумму. Выходит 743 блока. Каждый стоит, если в розницу, 100 рублей. Итого, внешние стены вашего дома будут иметь стоимость... 74 300 рубля. А вы, небось, думали, что миллион? :-D А теперь прикиньте себестоимость блоков для вашей однушки :-)) Это что-то около 10 т.р. Которые вам впаривают за 3-6 млн. .. Я думаю разумного человека наш канал заинтересует. Подытог 1: Земля ~625 тр.** + Внешние стены ~75 тр. = 700 тысяч. Дороговато! Но не фатально. К тому же, на больших объемах имеет смысл экономии. И может получится и меньше. Но мы не будем считать "меньше". ** Помните, что 625 тр это ДОРОГОЙ участок 20 соток за 5 МЛН! Мы специально перезаложились в расчетах, чтобы этой ценой не учитывать мелочи. Но приличный участок может быть и 3-4 млн.., т.е. переменная "земля" может быть от 375 до 500 тр., а подытог №1 от 450 до 575 тр. (за стены и землю) Остальное будем считать далее, походу появления новых заметок по Мяуграду. Интересно? Подписывайтесь!

2. Много ли надо ли? Други и подруги! В заметке №1 я вёл расчёт с фасадной стеной 10 метров. Вёл для иллюстрации принципов. Но квартира в 200 квадратных метров -- едва ли кому-то нужна. Её минусы очевидны: 1. отопление 2. уборка 3. отделка 4. цена стройки Нормальной жилой секцией сблокированных домов есть число более гуманное: в разбросе от 5 до 7 метров. При том два этажа дают вам площадь: - 7 метровый фасад = в 98 метров квадратных (7х7х2) - 6 метровый = 72 метра квадратных (6х6=36, х2=72) - 5 метровый = 50 метров кв. (5х5=25, x2=50) Могут возразить: а почему стена x и стена такие точные числа и взаиморавны? Ответ: пока мы просто пытаемся охватить разные масштабы. Безусловно, в реальности это может быть, скажем 5,97 м х 9,25. Но не надо забывать, что не все секции обязаны быть одинаковыми. Поэтому мы берем что-то среднее, для простой мультипликации каждой секции в сблокированный корпус. Часть площади отнимут стены, лестница, вентиляция и дымоход, котельная, уборная.. И в сухом остатке у нас с вами будут понятные двухэтажные евро- однушки, двушки, трешки, четырешки: по вкусу и потребностям. Интересно? Подписывайте и чти далее!

1. Своею собственной рукой.. Други и подруги! Хочется переехать на юг? Но куда? В Краснодар? В Ростов? В Сочи? А может, в Анапу? Да куда угодно: если только не в Мариуполь - то везде дорого..: - На побережье цены резко выросли в 3-5 раз. Участок стоил 1 млн, стал стоить 5. - Цены на квартиры -- как в Москве, Питере. - Самая бросовая недвижимость на хуторе без дороги и магазина -- 3 млн. Так что, кончайте други и подруги (вместе). Полно вам сочинять.! Водись у вас деньги, вопрос бы давно вы решили. Не стоит мечтать о несбыточном. В надежде, что когда-нибудь "родители оставят квартиру" или вы "сделаете карьеру на стабильной работе и банк одобрит вам ипотеку". Цены вырастут еще сильнее, вот и всё. А вместо этого давайте-ка лучше.. построим себе свой южный приморский городок по себестоимости, по оптовым ценам.! И это не просто возможно, а возможно хоть послезавтра. Надо продумать чтО делать, конкретно, и... сделать. А помогут в резком снижении себестоимости 6 основных классических принципов. 1) Земля вскладчину. Если покупать участок хоть за 5 миллионов в 20 соток, под контракт о межевании, скажем, на восьмерых, то каждому достается по 2.5 сотки и цена его составит 625 тысяч. При том, каждый получит настоящую, личную собственность типа ИЖС. 2) Дома стена к стене. Если строить дома в 2 этажа, сблокированными, а это единственный разумный вариант на разделенном в узкие полосы участке, то вы экономите на строительных блоках. Потому что вам нужно платить не за 4 внешние стены, а за 2 - (с фронта и тыла) + 2х0,5. И экономите на личном проекте - не надо выдумывать "личный дом мечты". Просто делаем быстро: по проекту. 3) Частичная экономия на наёмном труде. Самому строить интересно, а друзьями-товарищами ещё и веселей. Фундамент и ж/б перекрытия, канализацию и эл-во, сделают профессионалы (если таковых вдруг не будет среди нас): а уж блоки положить и шифер постелить сможет даже эфемерный "компьютерщик", особенно сообща с опытными "материалистами" которые строят кладут себе блок в соседней секции. 4) Мелкооптовые цены и скидки на материалы. Окна, двери, ротбанд/волму, ламинат, садовые растения - да что угодно! На крупных объемах дешевле всё! 5) Экономия на водопроводе, интернете и прочих сетях. От отличие от чистого бюджетного ИЖС, вам не надо рыть самому себе скважину. На один квартал (8 сблокированных домов) будет одна общая насосная станция и водонапорный блок. То же касается "инета" (много удалёнщиков - это важнее, чем раньше) 6) Вы всегда знаете кому, сколько и за что платите. - все прозрачно в отличие от обращения в фирму в дядям и тетям. - Например, по уставу городка нам положена дорога. Если она имеет ширину 6 метров, а ваш фасад составляет 10 метров, то вы платите за песок, арматуру и бетон, а также бордюр (поребрик) на участке в 6/2 х 10 = 30 метров кв. - Если вы платите за тротуар, то это 10 х 1,2 = 12 м. кв. плитки. - Если вы платите за озеленение, то это 1 дерево на парадной стороне вашего участка, которое вы возможно выберете, купите и посадите вообще сами. Предприятие в том, что никто не делает на бизнес на вас -- это вы делаете бизнес! Сообща с партнерами; или, по-русски, дело с товарищами. По сути это ТСН, стройтрест, кооператив. Дело незатейливое.. дело обеспечения Вас квартирой на юге. И это не коммуналочка: вы имеете личный участок, а не просто "долю", в своей личной собственности с правом продажи. Поставим вопрос иначе: - Кто хочет себе двухэтажную квартиру с видом на горы в 20 километрах от побережья Черного моря миллиона за 1,5 **? На личном участке ИЖС в 2-4 сотки со своей парковкой, деревом и землей? (**без учета стоимости отделки, внутренней инженерии, услуг строителей, газа...) Каковы же масштабы городка? Всё зависит от нас. Точнее, от того, СКОЛЬКО НАС. - Дело стоит керосина в "банде" от 5-8 товарищей. - И тогда получаем "таунхаус" на 8 квартир подешевке... - 32 товарища? И целая улица наша. - 512+? А это уже целый городок! Любите эстетику традиционных низкоэтажных кварталов средь зелени дающей тень от южного солнца? Крадущихся по двору кошаков и воркующих птичек, шум прибоя и тд?