Компания "Мой город" | Все операции с недвижимостью | Юридические услуги

✨ Вы решили приобрести квартиру:какие действия необходимо выполнить в первую очередь. Перед покупкой квартиры важно выполнить несколько шагов. 1. Определитесь с бюджетом и способом покупки. 2. Проверьте юридическую чистоту квартиры. 3. Изучите кадастровый паспорт. В нём содержатся основные характеристики квартиры. 4. Проверьте историю квартиры. Узнайте, кто владел квартирой ранее, были ли среди собственников несовершеннолетние, есть ли наследники или возможные споры...

✨ Строим правильно: зачем нужны разрешения на строительство? Многие ошибочно считают, что разрешение на строительство — формальность, которую легко обойти. Между тем игнорирование законов грозит неприятными последствиями. Во-первых, нелегальная постройка не сможет пройти регистрацию, что сделает невозможными сделки с имуществом. Во-вторых, рискует наступить обязанность снести дом, причем расходы лягут на плечи владельца...

✨ Процесс получения разрешения на строительство. Процедура проходит поэтапно: 1. Консультация с местной администрацией. 2. Сбор необходимой документации. 3. Оформление заявления. 4. Подача документов лично, почтой или через портал "Госуслуги". 5. Рассмотрение и выдача разрешения. Важно соблюдать сроки рассмотрения (около 10 рабочих дней) и избегать ошибок в подготовке документов...

✨ Зачем нужен градостроительный план земельного участка? ГПЗУ— это специальный документ, который содержит важную информацию о характеристиках земельного участка, необходимых для его дальнейшего использования в строительной деятельности. Основные цели и назначение ГПЗУ: - Определение разрешённых параметров застройки, таких как высота зданий, расстояние от границ участка, максимальная этажность и другие технические аспекты...

✨ Основные документы для согласования строительства Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить следующие ключевые документы: - Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, аренды). - Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. - Архитектурно-градостроительное решение (АГР) с описанием внешнего вида здания. - Проект организации строительства (ПОС) с графиком работ и техникой безопасности...

✨ С чего начать строительство дома. Если у вас уже есть готовый участок, вот шаги, которые помогут вам грамотно построить дом ✅ Шаг 1 Подготовьте проект дома Выберите проект из каталога, закажите индивидуальный проект или создайте его самостоятельно. ✅ Шаг 2 Получите разрешение на строительство Соберите документы и подайте их в местное самоуправление. ✅ Шаг 3 Найдите подрядчика Наймите надежную строительную компанию или нанимайте специалистов для каждого этапа индивидуально. ✅ Шаг 4 Установите фундамент Опора дома должна быть качественной и подходящей типу почвы...

✨ Рыночная, кадастровая, ликвидационная стоимость - в чем отличия Рыночная стоимость — цена, по которой объект реально можно продать на открытом рынке между независимыми сторонами. Она формируется под влиянием спроса и предложения, состояния объекта, его местоположения и других факторов, постоянно меняется и отражает реальную ситуацию на рынке. Кадастровая стоимость — это оценка, которую государство присваивает объекту недвижимости для расчёта налогов и других обязательных платежей. Она определяется по специальной методике и может отличаться от рыночной как в большую, так и в меньшую сторону...

✨ Что влияет на стоимость дома и участка? Рассмотрим ключевые моменты, определяющие ценообразование домовладения. ✅ Местоположение: близость к городу, хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, чистая экология. ✅ Характеристики участка: площадь, правильная форма, сухой грунт, низкий уровень подземных вод. ✅ Правовой статус: земли ИЖС дороже сельхозназначения, важна юридическая чистота. ✅ Коммуникации: электричество, газ, вода, канализация существенно повышают цену. ✅ Дом: качественный стройматериал, современный ремонт, дополнительные постройки (баня, гараж)...

✨ Для чего необходима оценка недвижимости. Проведение оценки недвижимости, будь то земельный участок или дом, позволяет объективно оценить реальную рыночную стоимость объекта. Такая процедура необходима в ряде случаев: 1. Оформление ипотеки: Банк требует проведение независимой оценки перед выдачей кредита на покупку недвижимости. 2. Определение налогооблагаемой базы: Государственная кадастровая оценка определяет налоговую базу для начисления налога на недвижимое имущество собственников. Результаты такой оценки публикуются и учитываются при расчете налогов ежегодно. 3. Продажа или покупка недвижимости: Покупатель или продавец хочет убедиться, что предлагаемая цена соответствует рынку...

✨ Зачем нужен юрист при покупке недвижимости? Юрист по недвижимости нужен, чтобы снизить риски при её покупке. Он проверит документы, раскроет риски и защитит от мошенников: Изучит историю квартиры, чтобы убедиться в отсутствии незаконных сделок, споров о наследстве и других проблем. Проверит паспорт продавца и расскажет, как убедиться в его дееспособности. Составит или проверит договор купли-продажи, чтобы учесть все нюансы и защитить интересы клиента. Юрист незаменим при покупке наследственной недвижимости из-за рисков неоплаченных долгов и споров между родственниками...

✨ Предоставление земли молодым специалистам. Вот некоторые ключевые моменты предоставления земельных участков молодым специалистам, работающим в сельской местности согласно статьям 39.5 и 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации. - Предоставление участка: Участок предоставляется ИЖС или ведения ЛПХ. - Категории специалистов: Учителя, врачи, пожарные и другие категории работников, определяемые региональными властями. - Безвозмездное использование сроком до 6 лет. - Переход права собственности: через 5 лет непрерывной работы в сельском поселении специалист имеет право оформить земельный участок в собственность...

✨ Как "молодой" семье получить землю от государства. Молодые семьи, в которых оба супруга младше 35 лет и состоят в официальном браке, могут получить бесплатный земельный участок от государства. Эта программа поддерживает молодых пар и улучшает их жилищные условия. Участие доступно гражданам России, проживающим в регионе подачи заявления минимум пять лет и не имеющим ранее полученного участка. Земля выделяется только в регионе проживания и предназначается для строительства дома или дачи. Бездетные семьи получают участки до 10 соток, многодетные — до 15 соток. Строительство должно начаться в течение 1–3 лет после выделения участка...